МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД КЯХТА»
 КЯХТИНСКОГО РАЙОНА  РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                   17.12. 2015г.                                                           № 591
г. Кяхта

    Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность, в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них»

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 27.07.2010г. №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.2014г. № 171-ФЗ,  Уставом муниципального образования «Город Кяхта»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.	Утвердить Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги: «Предоставление в собственность, в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них» согласно приложению.
2.	Управляющему делами Администрации МО «Город Кяхта» разместить настоящее постановление на сайте Администрации МО «Кяхтинский район».
3.	 Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на  начальника Муниципального казенного учреждения «Отдел городского хозяйства» Администрации МО «Город Кяхта». 
4.	Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального обнародования.

       Глава МО «Город Кяхта»                                                     Степанов Е.В.

Приложение к Постановлению
 МО «Город Кяхта»
№591 от 17.12.2015 г.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
предоставления муниципальной услуги 
" Предоставление в собственность, в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, 
сооружений или помещений в них "

I. Общие положения

1.1.	Предмет регулирования административного регламента

Административный регламент исполнения  муниципальной услуги «Предоставление в собственность, в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них» (далее по тексту настоящего административного регламента - муниципальная услуга) разработан в целях повышения качества исполнения и доступности муниципальной услуги, и определяет сроки и порядок действий (административных процедур) при осуществлении полномочий по  предоставлению в собственность, аренду, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения или помещения в них, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них.

1.2.  Круг заявителей

Заявителями (получателями) муниципальной услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации являются граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружения или помещения в них, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. Запрос о предоставлении муниципальной услуги может быть подан представителем заявителя, действующим на основании доверенности или ином законном основании.

1.3. Порядок получения заявителями информации по вопросам  предоставления муниципальной услуги, в том числе о ходе предоставления муниципальной услуги

Информация о месте нахождения и графике работы органов, предоставляющих муниципальную услугу, предоставляется заявителю (представителю заявителя):
1) по номерам телефонов МКУ «Отдела городского хозяйства»  администрации Муниципального образования «Город Кяхта» для консультаций: 8 (30142) 41-0-44; 
2) лично при обращении к специалистам МКУ «Отдела городского хозяйства» администрации  Муниципального образования «Город Кяхта» по адресу: 671840, Республика Бурятия, Кяхтинский район, г.Кяхта, ул.Ленина. д.29, адрес электронной почты: admmo02@mail.ru;
3) лично при обращении к специалисту ГБУ «МФЦ РБ» по Кяхтинскому району для консультаций по адресу: 671840, Республика Бурятия, Кяхтинский район, г.Кяхта, ул.Ленина, д.38;

График приема:

Понедельник          прием заявителей с 08.00 ч. до 17.00 ч.
Вторник              прием заявителей с 08.00 ч. до 17.00 ч.
Среда                работа с документами с 08.00 ч. до 17.00 ч.
Четверг              прием заявителей с 08.00 ч. до 17.00 ч.
Пятница              выезд на земельные участки с 09.00 ч. до 16.00 ч.
Обеденный перерыв: с 12.00 ч. до13.00 ч.
Суббота, воскресенье выходной день.

   1.4. Органы и организации, с которыми заявитель взаимодействует в целях предоставления муниципальной услуги, их адреса и графики работ:

1)	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кяхтинскому району РБ.
Адрес: РБ, Кяхтинский район, г. Кяхта, ул. Сергея Лазо, д.4, график работы: с 8.00 ч. до 17.00 ч., обед с 12.00 ч.-13.00 ч.;
б)	Кяхтинский филиал ООО «РБ БТИ центр кадастровых технологий». 
Адрес: РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта, ул.Ленина, 33, график работы: с 8.30 до 17.00ч., обед с 12.00 ч.-13.00 ч.;

1.5. Информация по вопросам предоставления муниципальной услуги может быть получена заявителем (представителем заявителя):

- при личном обращении;
- при письменном обращении;
- при обращении по адресам электронной почты, указанным в п.1.3. настоящего Административного регламента;
- на официальном сайте Администрации МО «Кяхтинский район» admkht@icm.buryatia.ru, http://admkht.sdep.ru;
- в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг" www.gosuslugi.ru;
- в республиканской государственной автоматизированной системе "Портал государственных и муниципальных услуг Республики Бурятия" http://pgu.govrb.ru;
- через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (при наличии соответствующего соглашения с Администрацией МО «Город Кяхта»).

1.6. Информация о муниципальной услуге включает в себя:

- перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;
- график приема заявителей;
- порядок и сроки предоставления муниципальной услуги;
- порядок обжалования решений или действий (бездействия), принятых или осуществленных в ходе предоставления муниципальной услуги.

1.7. На информационных стендах администрации муниципального образования «Город Кяхта» размещается следующая информация:

- текст Административного регламента с приложениями;
- перечень документов, необходимых для предоставления услуги, и требования, предъявляемые к этим документам;
- образцы оформления документов, необходимых для предоставления услуги, и требования к ним;
- месторасположение, график работы, номера телефонов, адреса Интернет-сайтов и электронной почты органов, в которых заявители могут получить документы, необходимые для оказания муниципальной услуги;
- основания отказа в предоставлении муниципальной услуги.
При ответах на телефонные звонки и устные обращения специалисты подробно и в вежливой (корректной) форме информируют обратившихся по существу обращений. Специалисты должны воздерживаться от поведения, которое могло бы вызвать сомнение в объективном исполнении администрацией муниципального образования «Город Кяхта» муниципальной услуги. В случае если рассмотрение поставленных в обращении вопросов не входит в компетенцию администрации муниципального образования «Город Кяхта» обратившимся сообщается о невозможности представления интересующей их информации.

II.  Стандарт предоставления муниципальной услуги

2.1. Наименование муниципальной услуги

Наименование муниципальной услуги – «Предоставление в собственность, в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них».

2.2. Наименование органа местного самоуправления муниципального образования, предоставляющего муниципальную услугу.

Предоставление муниципальной услуги осуществляет Администрация Муниципального образования «Город Кяхта», в лице ее подведомственного учреждения - МКУ «Отдел городского хозяйства» (далее –Учреждение).

2.3.  Результат предоставления муниципальной услуги

Результатом предоставления муниципальной услуги являются:
1) при предоставлении земельного участка в аренду:
– направление заявителю проекта договора аренды земельного участка, с предложением о его заключении;
2) при предоставлении земельного участка в собственность за плату:
•	направление заявителю проекта договора купли-продажи земельного участка, с предложением о его заключении.
        
2.4. Срок предоставления муниципальной услуги 

Срок предоставления муниципальной услуги с учетом необходимости обращения в организации, участвующие в предоставлении муниципальной услуги составляет 30 дней с момента регистрации запроса (заявления, обращения) и комплекта документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги в Администрации. 
При направлении заявителем заявления и копий всех необходимых документов, предоставляемых заявителем, по почте срок предоставления муниципальной услуги отсчитывается от даты их поступления в Администрацию (по дате регистрации).
При направлении заявления и всех необходимых документов, предоставляемых заявителем, в электронном виде срок предоставления муниципальной услуги отсчитывается от даты их поступления в Администрацию (по дате регистрации), либо по дате регистрации в ведомственной информационной системе (при наличии таковой), о чем заявитель получает соответствующее уведомление через Единый портал, региональный портал.

2.5. Перечень нормативно-правовых актов, непосредственно регулирующих предоставление муниципальной услуги

Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии со следующими нормативными актами: 
- Конституцией Российской Федерации от 12.12.1993 («Российская газета», №7, 21.01.2009, «Собрание законодательства РФ», № 4 ст. 445, «Парламентская газета», № 4, 23-29.01.2009г.);
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
         - Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
         - Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
- Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
- настоящим Административным регламентом.

2.6.  Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги

  Для получения муниципальной услуги заявитель (представитель заявителя) обращаются в Учреждение с заявлением по форме согласно приложению № 1 к настоящему административному регламенту.
Заявление должно содержать следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя (для физического лица) и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя, личная подпись заявителя - физического лица (в случае обращения представителя физического лица – фамилия и инициалы представителя заявителя, личная подпись представителя заявителя);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо, фамилия и инициалы руководителя, подпись руководителя (в случае обращения представителя юридического лица - полное наименование заявителя, юридический адрес, фамилия и инициалы представителя, личная подпись представителя юридического лица);
3) в случае приобретения земельного участка в общую долевую собственность запрос о предоставлении земельного участка должен быть подписан всеми собственниками зданий, сооружений или помещений в них, расположенных на земельном участке, не приобретшими право собственности на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
4) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
5) основание предоставления земельного участка (ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации);
6) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;
7) цель использования земельного участка;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем, номер телефона.

2.7. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии  с законодательством или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления муниципальной услуги.

2.7.1. Перечень документов, подлежащих представлению заявителем.
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, и личность представителя физического или юридического лица;
2) копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (заявителей), если с запросом обращается представитель заявителя (заявителей); 
3) в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
4) копия документа, подтверждающего право заявителя на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, в том числе на особых условиях, установленных земельным законодательством; 
5) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров;
6) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
2.7.2. Перечень документов, находящихся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, организаций и запрашиваемые Учреждением в порядке межведомственного взаимодействия, если не представлены заявителем по собственной инициативе.
1) копия кадастрового паспорта здания, сооружения и (или) помещений в них, расположенных на испрашиваемом земельном;
2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке); 
В случае отсутствия в ЕГРП сведений о правах на здания, строения, сооружения уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на здания, строения, сооружения, находящиеся на приобретаемом земельном участке;
3) выписка из ЕГРП о правах или о переходе прав на приобретаемый земельный участок.
В случае отсутствия у правообладателя здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;
4) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
5) кадастровый паспорт земельного участка;
6) справка о правах на расположенные на испрашиваемом земельном участке здания, строения, сооружения из органов (организаций), осуществляющих хранение информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 3 сентября 1998 года.

2.8. Запрещается требовать от заявителя (представителя заявителя):

	1) представления документов и информации или осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением настоящей муниципальной услуги. 
	2) представления документов и информации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг.

         2.9. Документы, предоставляемые заявителем при обращении за предоставлением муниципальной услуги

         2.9.1. При обращении в Учреждение заявителя (представителя заявителя) с запросом о предоставлении муниципальной услуги и (или) за получением результата муниципальной услуги должен предъявляться документ, удостоверяющий личность соответственно заявителя или представителя заявителя, а также, при обращении представителя заявителя, документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя.
          2.9.2. При подаче запроса заявителем одновременно с копиями документов, указанным в подпунктах 1-5 пункта 2.7.1. настоящего административного регламента, для проверки на предмет их соответствия  подлинникам должны предоставляться оригиналы документов. 
	
2.10.  Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
1) с запросом о предоставлении муниципальной услуги обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение испрашиваемого земельного участка;
2) указанный в запросе земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав;
3) на указанном в запросе земельном участке расположены здание, сооружение, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них;
4) на указанном в запросе земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них;
5) указанный в запросе земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;
6) указанный в запросе земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с запросом о предоставлении земельного участка в собственность или с запросом о предоставлении земельного участка в аренду на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;
7) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в запросе о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
8) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
9) в отношении земельного участка, указанного в запросе о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
10) указанный в запросе земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
11) границы указанного в запросе земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», в том числе в случаях если:
- площадь и (или) размеры испрашиваемого земельного участка не соответствуют требованиям о предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, установленным в соответствии с градостроительным и земельным законодательством;
- в отношении земельного участка не осуществлен государственный кадастровый учет либо в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, и (или) сведения об описании местоположения границ земельного участка, соответствующие нормативным требованиям к их точности и методам определения;
- отсутствует решение органа местного самоуправления об образовании земельного участка, когда принятие такого решения требуется в соответствии с действующим законодательством;
12) отсутствует совместное обращение собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, о предоставлении земельного участка в собственность;
13) на земельном участке отсутствуют здания, сооружения, документы о праве на которое представлены заявителем (представителем заявителя) или получены департаментом недвижимости в порядке межведомственного взаимодействия;
14) наличие обеспечительных мер или мер принудительного исполнения, содержащих запрет на осуществление действий в отношении земельного участка;
15) у заявителя отсутствуют права на здание, сооружение, расположенное на земельном участке.

2.11. Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины или иной платы, взимаемой за предоставление муниципальной услуги

 Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

2.12. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги

         Максимально допустимое время ожидания в очереди при обращении с запросом о предоставлении муниципальной услуги и продолжительность приема заявителя (представителя заявителя) при решении отдельных вопросов, связанных с предоставлением муниципальной услуги, не должно превышать 15 минут.
Максимально допустимое время ожидания при получении результата муниципальной услуги не должно превышать 15 минут.

2.13. Срок регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги, услуги организации, участвующей в предоставлении муниципальной услуги, в том числе в электронной форме

Регистрация запроса осуществляется в день обращения в присутствии заявителя – максимальный срок не должен превышать 15 минут.

2.14. Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга

2.14.1. Прием граждан осуществляется в специально выделенных для этих целей помещениях: помещение, в котором предоставляется муниципальная услуга, зал ожидания, места для заполнения запросов.
2.14.2. Помещение, в котором предоставляется муниципальная услуга, зал ожидания, места для заполнения запросов должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
2.14.3. Помещение, в котором предоставляется муниципальная услуга, зал ожидания, места для заполнения запросов оборудуются: противопожарной системой и первичными средствами пожаротушения; системой оповещения о возникновении чрезвычайной ситуации.
2.14.4. Вход и выход из помещений оборудуются соответствующими указателями.
2.14.5. В зданиях предусматривается оборудование доступных мест общего пользования: гардероб и туалеты.
2.14.6. Места, предназначенные для ознакомления граждан с информационными материалами, оборудуются информационными стендами.
2.14.7. Места для заполнения запросов оборудуются стульями, столами и обеспечиваются бланками запросов, перечнем документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, письменными принадлежностями.
2.14.8. Должны быть созданы условия для обслуживания граждан-инвалидов: обеспечено беспрепятственное передвижение и разворот инвалидных колясок, размещение столов для инвалидов в стороне от входа с учетом беспрепятственного подъезда и поворота колясок.

2.15. Показатели доступности и качества предоставления муниципальной услуги

         2.15.1. Показателями доступности муниципальной услуги являются:
	- количество взаимодействий заявителя с должностными лицами при предоставлении муниципальной услуги и их максимальная продолжительность:
	- своевременное, полное информирование о муниципальной услуге посредством форм информирования, предусмотренных п. 1.4. настоящего административного регламента;
- физическая доступность – установленный режим работы департамента недвижимости;
            - финансовая доступность – муниципальная услуга оказывается бесплатно;
            - территориальная доступность – место предоставления муниципальной услуги находится в непосредственной близости к местам остановок общественного транспорта.
         2.15.2. Показателями качества оказания муниципальной услуги:
	- количество жалоб, поступивших от заявителей в части качества и доступности оказываемой услуги (шт.);
	- обоснованность отказов в предоставлении муниципальной услуги;
	- соблюдение сроков исполнения муниципальной услуги, предусмотренных регламентом;
	- обеспеченность помещениями для приема заявителей (кв./м);
	- время ожидания заявителей в очереди (мин.);
	- соответствие должностных инструкций ответственных должностных лиц, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, административному регламенту в части описания в них административных действий, профессиональных знаний и навыков.

2.16. Иные требования, в том числе учитывающие особенности предоставления муниципальной услуги в многофункциональных центрах и особенности предоставления муниципальной услуги в электронной форме.

ГБУ "МФЦ РБ" при предоставлении муниципальной услуги в соответствии с нормативно-правовыми актами осуществляет:
- прием запросов заявителей о предоставлении муниципальной услуги;
- информирование граждан по вопросам предоставления муниципальной услуги;
- выдачу заявителям документов, являющихся результатом предоставления муниципальной услуги, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации;
- обработку персональных данных, связанных с предоставлением муниципальной услуги.
Заявитель в целях получения муниципальной услуги может подать заявление и необходимые документы в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.
Электронное заявление отправляется через "личный кабинет" Единого портала с использованием логина и пароля заявителя, а также может быть подписано простой электронной подписью заявителя или заверено универсальной электронной картой (при наличии).
К документам, направляемым в электронной форме, предъявляются следующие требования:
- они должны быть представлены в форме электронных документов (электронных образцов документов), удостоверенных электронной подписью (согласно постановлению Правительства РФ от 25.06.2012 N 634 "О видах электронной подписи, использование которых допускается при обращении за получением государственных и муниципальных услуг");
- каждый отдельный документ должен быть загружен в виде отдельного файла. Количество файлов должно соответствовать количеству документов, направляемых для получения муниципальной услуги, а наименование файлов должно позволять идентифицировать документ и количество страниц в документе.

III. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме, а также особенности выполнения административных процедур в многофункциональных центрах

3.1.	Исчерпывающий перечень административных процедур (действий).

          Описание последовательности прохождения административных процедур предоставления муниципальной услуги представлено в блок-схеме в приложении № 2 к настоящему административному регламенту.

3.2.	Муниципальная услуга включает в себя следующие административные процедуры:

1)	прием и регистрация документов, представленных заявителем для предоставления муниципальной услуги, наложение резолюции об исполнении запроса;
2) запрос недостающих для предоставления муниципальной услуги документов в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в рамках межведомственного информационного взаимодействия;
3) рассмотрение документов, принятие решения о предоставлении муниципальной услуги (подготовка проекта договора купли-продажи, аренды) или об отказе в предоставлении муниципальной услуги (подготовка письма);
4) подписание проекта договора купли-продажи, аренды и письма о направлении проекта договора заявителю с предложением о его заключении или согласование, подписание и регистрация письма об отказе в предоставлении муниципальной услуги;
5) направление заявителю проекта договора, подписанного Главой поселения, и письма с предложением о его заключении или письма об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

3.3.	Прием и регистрация документов, представленных заявителем для предоставления муниципальной услуги, наложение резолюции об исполнении заявления.

Основанием для начала административной процедуры является личное обращение заявителя (представителя заявителя) в Учреждение с заявлением о предоставлении муниципальной услуги с приложением к запросу документов, указанных в пункте 2.7.1 настоящего административного регламента. 
Специалист Учреждения, в соответствии с должностной инструкцией ответственный за прием заявлением о предоставлении муниципальной услуги, совершает следующие действия:
а) осуществляет прием запроса и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;
б) проверяет принадлежность документа, удостоверяющего личность, лицу, подающему запрос, свидетельствует тождественность всех копий прилагаемых документов их оригиналам, проверяет правильность заполнения заявления;
	д) специалист, ответственный за прием заявления, в день поступления заявления в присутствии заявителя (представителя заявителя) в установленном порядке производит его регистрацию. Один экземпляр зарегистрированного заявления с приложенными документами специалист передает уполномоченному должностному лицу администрации МО «Город Кяхта»  для рассмотрения. На втором экземпляре заявления специалист, ответственный за прием документов, проставляет отметку о приеме заявления и документов, с указанием  даты и номера регистрации. Вручает второй экземпляр заявителю и сообщает о дате исполнения муниципальной услуги. 
Результатом административной процедуры является регистрация заявления и  наложение Главой поселения резолюции с указанием специалиста, ответственного за предоставление муниципальной услуги.

3.4. Запрос недостающих для предоставления муниципальной услуги документов в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся  указанные документы, в рамках межведомственного информационного взаимодействия

Основанием для начала административной процедуры является необходимость запроса документов в соответствии с пунктом 2.7.2 настоящего административного регламента. 
3.4.1. Специалист, ответственный за предоставление муниципальной услуги, при поступлении на исполнение запроса о предоставлении муниципальной услуги:
а) проводит проверку наличия всех необходимых документов для предоставления муниципальной услуги; 
б) в случае, если заявителем (представителем заявителя) самостоятельно не представлены документы, указанные в пункте 2.7.2 настоящего административного регламента, обеспечивает направление межведомственных запросов в органы и организации, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
3.4.2. Подготовка и направление межведомственных запросов.
Направление межведомственных запросов может осуществляться через портал государственных и муниципальных услуг, а в период отсутствия технической возможности электронного межведомственного взаимодействия, посредством почтового отправления или путем доставки запроса адресату курьером Учреждения.
Подготовленный специалистом, ответственным за предоставление муниципальной услуги, запрос подписывается Главой поселения и передается специалисту Учреждения для регистрации и направления в соответствующие государственные органы, подведомственные государственным органам организации, в распоряжении которых находятся  указанные документы.
Результатом административной процедуры  является направление межведомственного запроса в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления, подведомственные государственным органам и органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся  необходимые документы.

3.5. Рассмотрение документов, принятие решения о предоставлении муниципальной услуги (подготовка проекта договора купли-продажи, аренды) или об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Основанием для начала административной процедуры является поступление на исполнение  заявления о предоставлении муниципальной услуги.
Специалист, ответственный за предоставление муниципальной услуги, при поступлении на исполнение заявления о предоставлении муниципальной услуги:
а) рассматривает документы на предмет соответствия требованиям действующего законодательства и настоящего административного регламента, отсутствия (наличия) оснований, отказа в предоставлении муниципальной услуги, анализирует имеющуюся в Учреждении информацию о запрашиваемом земельном участке;
в) за исключением случаев, указанных в подпункте г) настоящего пункта административного регламента, подготавливает проект договора купли-продажи, аренды не менее чем в трех экземплярах по форме согласно приложению № 3 к настоящему административному регламенту.  
Срок выполнения административной процедуры  – 30 календарных дней.
г) при наличии оснований, предусмотренных пунктом 2.10 настоящего административного регламента, выявленных в ходе рассмотрения документов, подготавливает проект решения (распоряжения) об отказе в предоставлении муниципальной услуги за подписью главы МО «Город Кяхта» (заместителя главы МО «Город Кяхта»).  
Срок выполнения административной процедуры  – 10 календарных дней.
Результатом административной процедуры  является подготовка специалистом, ответственным за предоставление муниципальной услуги, проекта договора купли-продажи, аренды земельного участка либо проекта решения (распоряжения) об отказе в предоставлении муниципальной услуги.
 
3.6. Подписание проекта договора купли-продажи, аренды и письма о направлении проекта договора заявителю с предложением о его заключении.

Проект договора купли-продажи, аренды земельного участка и письма о направлении проекта договора заявителю с предложением о его заключении передается на подпись Главе МО «Город Кяхта».  
Специалист отдела осуществляет регистрацию письма о направлении проекта договора заявителю с предложением о его заключении.  
Результатом административной процедуры является подписание уполномоченными должностными лицами Администрации МО «Город Кяхта» проекта договора купли-продажи, аренды земельного участка и регистрация письма о направлении проекта договора заявителю с предложением о его заключении.

3.7. Направление заявителю проекта договора, подписанного Главой поселения, и письма с предложением о его заключении  

Основание для начала административной процедуры - подписание проекта договора купли-продажи, аренды земельного участка и регистрация письма  о направлении проекта договора заявителю с предложением о его заключении.
Результатом административной процедуры является направление заявителю проекта договора, с предложением о его заключении.

IV. Формы контроля за исполнением Административного регламента

4.1. Порядок осуществления текущего контроля за соблюдением и исполнением должностными лицами органа местного самоуправления, предоставляющего муниципальную услугу положений Административного регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению муниципальной услуги 

Полномочия по осуществлению контроля за исполнением Административного регламента осуществляются ответственным должностным лицом назначенным Главой МО «Город Кяхта».
Текущий контроль за соблюдением и исполнением положений Административного регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Бурятия, устанавливающих требования к порядку предоставления муниципальной услуги, осуществляется путем текущего мониторинга предоставления муниципальной услуги.
Перечень лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается в соответствии с должностными инструкциями специалистов Администрации муниципального образования «Город Кяхта».

4.2. Порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества предоставления муниципальной услуги, в том числе порядка и форм контроля за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги.

Контроль за полнотой и качеством предоставления должностными лицами муниципальной услуги организует глава поселения.
Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги осуществляется в форме плановых и внеплановых проверок и включает: 
1)	Проведение проверок;
2)	Выявление и устранение нарушений прав заявителей;
3)	Рассмотрение жалоб заявителей на действия (бездействие), решения должностных лиц;
4)	Принятие мер для привлечения к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц;
5)	Сбор и анализ статистической информации, а также оценку полноты и качества предоставления муниципальной услуги, в том числе с использованием критериев предусмотренных настоящим административным регламентом. 
Плановые проверки проводятся в соответствии с утверждаемым главой поселения планом работы Администрации не реже двух раз в год. 
Внеплановые проверки проводятся на основании обращений заявителей, содержащих сведения о нарушении должностными лицами положений настоящего административного регламента, иных нормативных правовых актов, в соответствии с которыми предоставляется муниципальная услуга. 
          Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят три должностных лица. Членами комиссии не могут быть должностные лица, действия (бездействие), решения которых рассматриваются комиссией в ходе проверки. 
         По завершении проверки составляется акт проверки, в котором содержатся описание обстоятельств, послуживших объектом проверки, а также заключение по результатам проверки.      

4.3. Ответственность должностных лиц за решения и действия (бездействие), принимаемые в ходе предоставления муниципальной услуги.

По результатам проведенных проверок (плановых и внеплановых) в случае выявления нарушений прав заявителей осуществляется привлечение виновных должностных лиц к ответственности в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации.
 
4.4. Положения, характеризующие требования к порядку и формам контроля за предоставлением государственной услуги, в том числе со стороны граждан, их объединений и организаций

Контроль со стороны Администрации МО «Город Кяхта» над полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги  включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц, муниципальных служащих.
Граждане, их объединения и организации имеют право осуществлять общественный контроль за предоставлением муниципальной услуги, направлять в Администрацию МО «Город Кяхта» жалобы и замечания, вносить предложения и пожелания.  

V. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования действий
(бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу,
а также его должностных лиц, муниципальных служащих

5.1. Информация для заявителя о его праве подать жалобу на решение и (или) действие (бездействие) органа местного самоуправления, предоставляющего муниципальную услугу, а также его должностных лиц, муниципальных служащих.

Заявители имеют право на обжалование решений и (или) действий (бездействия) администрации города, должностных лиц администрации МО «Город Кяхта», участвующих в предоставлении муниципальной услуги, либо муниципального служащего в досудебном (внесудебном) порядке обжалования.

5.2. Предмет досудебного (внесудебного) обжалования
      
Предметом досудебного (внесудебного) обжалования могут быть решения, а также действия (бездействия), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги.
Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:
- нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
- нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
- требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Бурятия, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
- отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Бурятия, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;   
- отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Бурятия, муниципальными правовыми актами.
- отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

5.3.  Органы местного самоуправления и должностные лица, которым может быть адресована жалоба заявителя в досудебном (внесудебном) порядке

 Заявитель может обратиться с заявлением (жалобой) к Главе муниципального образования «город Кяхта».

5.4. Основания для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования
Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования является обращение заявителя.
Заявитель может обратиться в письменной форме лично, направив заявление по почте, в форме электронного сообщения.
Обращение направляется в письменном виде по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, ул. Ленина, д. 29 на имя Главы МО «Город Кяхта».
Обращение может быть направлено по электронной почте по адресу: admmo02@mail.ru.  
  Жалоба должна содержать:
- наименование органа, предоставляющего  муниципальную услугу, фамилию, имя, отчество должностного лица, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
- фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
- сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, его должностного лица либо муниципального служащего;
- доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) администрации МО «Город Кяхта», его должностного лица либо муниципального служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
Для приема обращений в форме электронных сообщений применяется специализированное программное обеспечение. Адрес электронной почты автора и электронная цифровая подпись являются дополнительной информацией. В электронном сообщении указываются:
- полное наименование обратившегося юридического лица; Ф.И.О. физического лица, отчество указывается при наличии;
- почтовый адрес, адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ;
- предмет жалобы;
- причину несогласия с обжалуемым решением, действием (бездействием);
- документы, подтверждающие изложенные обстоятельства (прикрепляются к электронному сообщению в виде электронных документов (файлов).

5.5. Права заинтересованных лиц на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы
 
Заинтересованные лица имеют право знакомиться с информацией и делать копии документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

5.6.  Сроки рассмотрения жалобы  

Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений – в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. 

5.7. Результат досудебного (внесудебного) обжалования применительно к каждой административной процедуре (действию) либо инстанции обжалования

По результатам рассмотрения обращения главой МО «Город Кяхта» принимается решение об удовлетворении требований заявителя – получателя муниципальной услуги и о признании неправомерным обжалованного решения, действия (бездействия) либо об отказе в удовлетворении обращения. 
     
5.8. Порядок информирования заявителя о результатах рассмотрения жалобы

  Ответ по результатам рассмотрения жалобы направляется заявителю не позднее дня, следующего за днем принятия решения. По желанию заявителя ответ может быть предоставлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.
5.9. Способы информирования заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы

Информация о порядке подачи и рассмотрения и рассмотрения жалобы размещается на официальном сайте Администрации МО «Кяхтинский район», федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», на стендах в здании Администрации, а также может быть сообщена заявителю должностными лицами Администрации при личном контакте, с использованием средств информационно-телекоммуникационной сети Интернет, почтовой, телефонной связи, посредством электронной почты.   

5.10. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в рассмотрении жалобы либо приостановления ее рассмотрения

5.10.1. Администрация МО «Город Кяхта» оставляет жалобу без ответа в следующих случаях:
- наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
- отсутствие возможности прочитать какую-либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.
5.10.2. Администрация МО «Город Кяхта» отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:
- наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
- наличие решения по жалобе, принятого ранее в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

5.11. Порядок обжалования решения по жалобе

Заявитель вправе оспорить решения, действия (бездействие), принятые (осуществленные) при предоставлении муниципальной услуги, путем подачи соответствующего заявления в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

Приложение № 1 к административному регламенту
 
  Главе Муниципального образования
«Город Кяхта» Степанову Е.В.

ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении физическому лицу земельного участка без проведения торгов

От заявителя_______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество) 
место жительства заявителя _________________________________________________________
_________________________________________________________________________________,
(страна, регион, город, район, улица, номер дома, номер квартиры (комнаты)

почтовый адрес (для связи с заявителем): индекс ____________, город (село) ________________ 
улица _______________________________________ дом ___________ кв. ________ телефоны заявителя: ____________________________, адрес электронной почты  _____________________
Семейное положение _____________________
реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя  серия ________ № _____________
выдан ___________________________________________________________________________.
ИНН: _________________________________________
Прошу предоставить земельный участок, с целью использования для ____________________________________________________________________  на праве: 
•	аренды                        
•	собственности (за плату)
•	собственности (бесплатно)
•	безвозмездного пользования

Сведения о земельном участке: площадь: _____________________ кв.м., 
Кадастровый номер земельного участка _______________________________________ 
Местоположение: город ______________________, ____________________________ район, 
ул. (пр., пер.) _______________________________________ другие харак-ки _________________ 

Кадастровый номер испрашиваемого земельного участка: ________________________________.
(указывается в случае, если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»)

Кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка __________________________________________________________________________________
(указывается в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости)

Основание предоставления испрашиваемого земельного участка без проведения торгов
п.п.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст. 39.20 ЗК РФ                                                                                                      .
(указывается в случае приобретения земельного участка, по основаниям из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ)

Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных нужд Республики Бурятия ___________________________________________________________________. (указывается в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд)

Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории _________________________________.
(указывается в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом)

«___»_____________20___г.    ________________________________                   _____________ 
Дата                                                                                  Ф.И.О.                                                       Подпись
Выражаю свое согласие на осуществление обработки (сбора, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), использования, распространения (в том числе передачи), обезличивания, блокирования и уничтожения), в том числе автоматизированной, моих персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных». Вся содержащаяся в настоящем заявлении информация, относящаяся в соответствии законодательством РФ к моим персональным данным, предоставляется в целях их сбора, систематизации, накопления, хранения, уточнения, обновления, изменения. Указанное согласие предоставляется с момента регистрации настоящего заявления в отделе организационно-кадровой работы  департамента и  бессрочно. Настоящее согласие может быть отозвано мной при предоставлении заявления в простой письменной форме в соответствии с требованиями законодательства РФ».

«_____» _____________ 20___ г.
_____________/_________________
  (подпись)         (инициалы, фамилия)

	

Приложение № 2 к административному регламенту 

Блок-схема предоставления муниципальной услуги

30  дней месяца

Заявитель

Прием и регистрация документов, представленных заявителем, наложение резолюции об исполнении запроса 

                                                           

Запрос недостающих документов для предоставления муниципальной услуги в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в рамках межведомственного взаимодействия 

Документы не соответствуют действующему законодательству и регламенту 

Рассмотрение документов, принятие решения о предоставлении муниципальной услуги (подготовка проекта договора купли-продажи, аренды).
 Или об отказе в предоставлении муниципальной услуги (подготовка решения) 

Документы соответствуют действующему законодательству и регламенту

Подготовка проекта договора купли-продажи, аренды земельного участка и письма о направлении проекта договора заявителю с предложением о его заключении 

Подготовка, согласование, регистрация и направление решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги -10 календарных дней

Подписание договора купли-продажи, аренды и письма о направлении проекта договора заявителю с предложением о его заключении 

Направление заявителю проекта договора, подписанного департаментом недвижимости, и письма с предложением о его заключении 2 календарных дня

Приложение N 3
к Административному регламенту

 ДОГОВОР №   ____                             
купли-продажи (купчая) земельного участка от  «___» _______ 20____ года
 
На основании п.п.2 п.1 ст. 39.1, п.п.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Муниципальное образование «Город Кяхта», юридический адрес: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, ул. Ленина, д. 29, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Главы ______________________________, действующего на основании Устава с одной стороны и гражданин РФ _____________________________, паспорт _________________________________, зарегистрированный по адресу: Россия, Республика Бурятия, Кяхтинский район, ___________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.	Предмет договора
1.1.	Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ____________ в границах кадастрового паспорта, общей площадью ______ кв.м., с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: Республика Бурятия, ______________________.

2.	Плата по договору
2.1.	Цена проданного земельного участка, определена согласно п. 2.2. «Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов» утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 23.01.2015г. № 20 и составляет: 

                                                (прописью)    рублей    00     копеек.

2.2.	Сумма указанная в п.2.1., перечисляется Покупателем Продавцу по следующим реквизитам: р/с 40101810600000010002, БИК 048142001, ГРКЦ НБ Республики Бурятия Банка России г. Улан-Удэ, УФК по Республике Бурятия (МКУ Администрация МО «Кяхтинский район» РБ), ИНН 0312002282, КПП 031201001, ОКТМО 81633101, КБК 93411406013130000430 купля-продажа земельных участков городских поселений, в момент подписания настоящего договора.  

3.	Обременения земельного участка

3.1.	Ограничений и обременений нет.

4.	Обязательства сторон

4.1.	Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог знать.
4.2.	Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, правовыми актами Совета депутатов, изданными в пределах их полномочий.  

5.	Заключительные положения

5.1.	Покупатель приобрел право собственности на указанный выше участок с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2.	Передача Продавцом земельного участка, указанного в п.1 настоящего договора и его принятие Покупателем осуществляется по передаточному акту.
5.3.	Изменения или расторжение настоящего договора может быть совершено в порядке, определенном ст.452 ГК РФ  
5.4.	Настоящий договор составлен в трех экземплярах, первый передан Покупателю, второй – Продавцу, третий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Бурятия.  

Подписи сторон:

                      Продавец:                               _________________

                      Покупатель:                           _________________

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору № ____ от «____» ________ 20_____ года
Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта 

          Мы, нижеподписавшиеся, муниципальное образование «Город Кяхта», юридический адрес: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, ул. Ленина, д. 29, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Главы __________________, действующего на основании Устава с одной стороны и гражданин РФ ______________________, паспорт _______________________, зарегистрированный по адресу: Россия, Республика Бурятия, _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем:

1.	Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ________________ в границах кадастрового паспорта, общей площадью ______ кв.м., с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Республика Бурятия, ________________.

2.	В соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность Покупателю вышеназванный земельный участок в том состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта.

3.	Покупатель принимает от Продавца выше названный земельный участок в том виде, в котором он есть на день подписания настоящего акта.

4.	Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

5.	Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для сторон договора и один экземпляр в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. 

ПОДПИСИ:

       Передал:
       Продавец _______________                                                         

       Принял:
       Покупатель _______________                                                 

Договор аренды
земельного участка №  ____
 
      г. Кяхта                                                                                   «____» _______ 20___  года 
      
На основании п.п.2 п.1 ст. 39.1, п.п.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Муниципальное образование «Город Кяхта», юридический адрес: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, ул. Ленина, д.29, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы МО _____________________, действующего на основании Устава с одной стороны и гражданин РФ ___________________ паспорт серии _____ № _______, выдан _____________________, зарегистрированного по адресу: _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.	Предмет договора
 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена (далее-Участок) общей площадью ____ кв.м., с  кадастровым номером ____________, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:  _________________________.
1.2. Предоставление Участка Арендатору  осуществлено по акту приема-передачи (приложение № 2).
1.3. Участок не обременён правами третьих лиц.
1.4. К моменту подписания настоящего договора Арендатор произвёл осмотр принимаемого в пользование Участка и ознакомлен со всеми его характеристиками и претензий по его состоянию к  Арендодателю не имеет.
1.5. Срок действия Договора: с «___» _____ 20___ года по «___» ____ 20___ года
1.6. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение договорных обязательств.
1.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора (дополнительных соглашений к договору) несет Арендатор.
2.	Размер арендной платы и сроки платежей

2.1. Размер арендной платы за Участок рассчитывается согласно формуле указанной в п.2.2. настоящего договора, начисляется с момента государственной регистрации договора и составляет ____ (____ руб. ___ копеек) в год, в том числе ежемесячно ____  руб.
2.2. Порядок расчета: арендная плата за земельный участок (Ап) рассчитывается по формуле: Ап= КС х К  
Где:    КС – кадастровая стоимость Участка.
К – коэффициент кадастровой стоимости 0,6% на основании Постановления Правительства Республики Бурятия  «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» от 30.01.2015г. №37.
В дальнейшем размер арендной платы будет изменяться в соответствии с действующим законодательством.
2.3.  Оплата производиться  ежемесячно не позднее 10 –го числа каждого месяца.
2.4. Арендная плата за землю вноситься Арендатором на расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: получатель: УФК по Республике Бурятия (МКУ Администрация МО «Кяхтинский район» РБ л/с 04023016890); ИНН 0312002282; КПП 031201001; расчетный счет 40101810600000010002; банк: Отделение НБ Республика Бурятия г. Улан-Удэ; БИК 048142001; ОКТМО 81633101; код бюджетной классификации 93411105013130000120; 
Указанный счет может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем Арендатор уведомляется в письменной форме.
	В платежном поручении (квитанции) Арендатором указывается номер и дата настоящего договора, а также период, за который осуществляется платеж.
2.5.	Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Арендодатель имеет право:
  - осуществлять контроль за использованием земель Арендатором;
-	в одностороннем порядке изменять арендную плату на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, при этом размер арендной платы считают измененным со дня опубликования актов органов государственной власти;
-	требовать досрочного прекращения действия Договора в случаях, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора;
-	на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
-	при не подписании Арендатором акта о возврате и (или) при не возврате земельного участка Арендодатель вправе составить соответствующий акт и (или) принять земельный участок без участия Арендатора в одностороннем порядке;
-	осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления.
3.2. Арендодатель обязан:
-	передать  Арендатору  по акту приема- передачи Участок;
-	выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
-	использовать Участок в соответствии с  условиями, установленными настоящим Договором и действующим законодательством;
-	осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством, не противоречащие условиям настоящего Договора,
3.4. Арендатор обязан:
-	своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату и предоставлять Арендодателю копии платежных  документов об ее уплате;
-	использовать Участок в соответствии с условиями настоящего Договора, целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
-	соблюдать требования противопожарных правил, в том числе по недопустимости проведения неконтролируемых выжиганий;
-	соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
-	в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок со дня таких изменений  направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
-	письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его освобождении;
-	в течении 10 дней после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве  не хуже первоначального на основании двустороннего Акта приема- передачи Участка; 
-	ежегодно в срок до 15 декабря отчетного года проводить сверку взаиморасчетов с администратором доходов (с Управлением местных доходов);
-	в течении 30 дней после заключения договора аренды встать на учет у администратора дохода бюджета (Управление местных доходов);
-	при передаче земельного участка во временное пользование, в субаренду третьим лицам согласовать с Арендодателем договор субаренды;
-	при передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам согласовать с Арендодателем договор о передаче прав и обязанностей;
-	отслеживать изменения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими размеры арендной платы; 
-	письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее, чем через 15 календарных дней с момента изменения последних;
-	выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством.
3.5. В случае передачи прав собственности (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемом Участке и являющихся собственностью Арендатора, другому юридическому  или физическому лицу, Арендатор обязан в срок не позднее 10 дней после совершения сделки, письменно уведомить Арендодателя об этом для переоформления договора аренды.
3.6. В течение одного месяца, с момента заключения договора (дополнительных соглашений к нему)  обеспечить его (их) государственную регистрацию, в случаях предусмотренных законодательством.
Расходы, связанные с  государственной регистрацией права аренды, несет Арендатор.
3.7. При расторжении договора аренды, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, обязанность по регистрации соглашения о расторжении договора аренды возлагается на Арендатора.
Расходы по государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды возлагаются на Арендатора.
	4. Ответственность сторон
4.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы.
4.3. Арендатор признается недобросовестным в случае невнесения им арендной платы более двух сроков подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном Договором. 
4.4. В случае не возвращения или несвоевременного возврата земельного участка Арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата Участка Арендодателю по акту приемки-передачи.
4.5. В случае если состояние и качество возвращаемого Участка по окончании срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении, хуже первоначального, Арендатор возмещает причиненный ущерб, определенный в соответствии с действующим законодательством.
4.6. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов (пени) заявляет Арендодатель.
4.7. Требования Арендодателя об уплате задолженности по арендной плате и пеней по настоящему Договору носят бесспорный характер и может взыскиваться Арендодателем в судебном порядке в рамках упрощенного производства.
4.8. Договор, в соответствии с которым земельный участок или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор) без согласия Арендодателя является недействительным.
 5. Изменение, расторжение и прекращение договора
5.1. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Соглашения Сторон о внесении изменений или дополнений в настоящий договор оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемыми частями и имеют юридическую силу, если они  подписаны  сторонами и зарегистрированы в предусмотренном федеральным законом порядке.
  5.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
-	использования Участка не в соответствии с его разрешенным использованием;
-	если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
-	предоставления Участка во временное пользование, субаренду третьим лицам без согласия Арендодателя, если иное не предусмотрено действующим законодательством; 
-	неиспользования Участка в течение 3 лет после заключения настоящего договора по причинам, не зависящим от Арендодателя;
- на основании решения суда при существенном нарушении Арендатором договора аренды земельного участка,  заключенного на срок более чем пять лет. 
Настоящий договор также может быть расторгнут сторонами в случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем или Арендатором иных обязанностей и условий, указанных в настоящем Договоре.
По другим основаниям в соответствии с действующим законодательством.
 	5.4. Настоящий договор может быть продлен в порядке,  установленном действующим  законодательством.
5.5. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за 1 (один) месяц. 
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и  разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в  судебном порядке по месту нахождения Арендодателя, если иное не установлено федеральным законодательством.
7. Прочие условия
 7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для  каждой из Сторон, третий в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. 
7.2. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:
- кадастровый паспорт Участка (Приложение 1 к настоящему договору);
- акт приема-передачи Участка (Приложение 2 к настоящему договору).

8. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: 

Муниципальное образование
«Город Кяхта»
_____________ /Ф.И.О./
(подпись)
М.П.                                                                	Арендатор: 

_________________ /Ф.И.О./
(подпись)

Приложение 
к договору аренды земельного участка, 
от «___» _______ 20___ № ___

Акт
приема-передачи земельного участка.
     г. Кяхта                                                                                            «___» ______ 20___г. 

 Муниципальное образование «Город Кяхта», юридический адрес: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, ул. Ленина, д.29, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы МО «Город Кяхта» ____________, действующего на основании Устава с одной стороны,  передает в соответствии с Договором аренды от «___» _______ 2015г №____ гражданину РФ ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», принимает в аренду земельный участок расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, _______________, с кадастровым номером _________, площадью ____ кв.м., с разрешенным использованием:  для индивидуального жилищного строительства, именуемый в дальнейшем «Участок», на срок 20 лет.
Участок передан в состоянии пригодном для использования его в целях, предусмотренных договором.
           Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от «___» _________ 20___г. № ___, и составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. 

Реквизиты и подписи сторон 

Арендодатель: 

Муниципальное образование 
«Город Кяхта».

_____________ /Ф.И.О./
(подпись)
М.П.                                                                                              	Арендатор: 

_________________ /Ф.И.О./
(подпись)