| Главная | О районе | Новости | Карта сайта |
Оплату за коммунальные услуги совершайте через Сбербанк
Разъяснения по вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Мониторинг технического состояния МКД 2021
Мониторинг технического состояния МКД 2020
Мониторинг технического состояния МКД 2019
Мониторинг МКД технического состояния на 1.10.2018
Юридические лица погасили 2 млн. рублей задолженности по взносам на капремонт
Долги по взносам на капитальный ремонт погашены 61 организацией в досудебном порядке в рамках работы Фонда капремонта по снижению дебиторской задолженности собственников помещений. В отношении остальных должников работа будет продолжена в судебном порядке.
Работа по снижению дебиторской задолженности ведется Фондом на протяжении всего периода действия региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Так, на данный момент в арбитражные суды направлено 66 заявлений о взыскании задолженности по взносам на общую сумму 8,6 млн. рублей, из которых 22 заявления удовлетворены и заключено 7 мировых соглашений с рассрочкой оплаты. Кроме этого, на рассмотрении находится 14 дел на сумму 4,4 млн. рублей.
Напомним, с 1 ноября по 31 декабря 2021 года Фондом капремонта проводится акция по списанию пени за несвоевременную оплату взносов на капремонт. До вынесения решения суда о принудительном взыскании задолженности собственники помещений (как юридически, так и физические лица) могут принять участие в этой акции. Для участия в акции необходимо погасить основной долг по взносам с учетом начисления за текущий месяц и направить в адрес Фонда заявление об участии в акции. Подробности по телефону 8 (3012)25-25-25.
Жителям Бурятии зачислена субсидия на оплату взносов на капитальный ремонт
Фонд капитального ремонта информирует собственников помещений, получателей субсидии на оплату взносов на капитальный ремонт, о поступлении средств субсидий за октябрь текущего года. В дальнейшем, субсидия за текущий месяц будет поступать до 29 числа ежемесячно.
Субсидия на оплату взносов на капремонт года поступила на счет Фонда и распределена по лицевым счетам. Просмотреть информацию об остатках задолженности по взносам с учетом поступившей субсидии, сумму перечисленных средств субсидии, а также сумму ежемесячных начислений по взносам на капремонт можно в личном кабинете сайта Фонда после регистрации, а также в отделениях ООО «ЕИРЦ».
Для получения субсидий в полном объеме получателям необходимо своевременно вносить оплату взносов на капремонт до 20 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае несвоевременной оплаты взносов выплата субсидии будет приостановлена.
В г. Улан-Удэ информацию о размере назначенной субсидии можно узнать по телефонам: 7 (902) 452-00-19, 7 (902) 452-00-28 (оператор Теле2) либо обратиться в онлайн-режиме по электронной почте: uszn-express@minsoc-buryatia.ru. В районах республики – в территориальных отделах социальной защиты населения.
Напомним, порядок предоставления субсидий на оплату взносов на капитальный ремонт был изменен с 1 октября текущего года. Теперь средства субсидии пропорционально размеру начисленной платы по взносам на капремонт перечисляются в Фонд капремонта с дальнейшим зачислением на лицевые счета граждан, формирующих фонд на счете регоператора. Собственникам, формирующим фонд капремонта на специальном счете, средства будут направляться владельцу специального счета (управляющий компании, ТСЖ, регоператору и др.). Ранее средства поступали на счет граждан – получателей субсидий.
Сообщаем, что в период с 1 ноября по 31 декабря 2021 года НО «Фонд капитального ремонта» будет проведена акция по списанию пени. Принять участие в акции могут физические и юридические лица. Для принятия участия в акции в ноябре 2021 года, собственнику необходимо погасить задолженность по взносам на капитальный ремонт по ноябрь 2021 года включительно, в декабре 2021 года – по декабрь 2021 года включительно и направить в адрес Фонда любым удобным способом заявление в установленной форме. Образец заявления размещен на сайте Фонда:
https://site.fondkr03.ru в разделе «Собственникам» - «Образцы документов».
О Личном кабинете сайта Фонда
Знакомиться с актуальной информацией о состоянии лицевого счета, делать
выписку за желаемый период и перейти на электронный формат получения квитанции на оплату взносов на капремонт Вы можете в личном кабинете на
официальном сайте Фонда капремонта https://site.fondkr03.ru/.
С 1 июня 2020г. оплата взносов через личный кабинет осуществляется без комиссии. Личный кабинет – это не только возможность самостоятельно контролировать свои лицевые счета, но и защита ваших персональных данных.
Подписывайтесь на аккаунты Фонда в социальных сетях и будьте в курсе событий в сфере капитального ремонта.
Предоставление компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт и мерах социальной поддержки по оплате ЖКУ отдельным категориям граждан с 01.10.2016.
Законом Республики Бурятия от 30.06.2016 № 1905-V «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельным категориям граждан» с 01.10.2016г. установлена дополнительная мера социальной поддержки граждан в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельным категориям граждан.
Право на ежемесячную компенсацию предоставляется:
1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в возрасте от 70 до 80 лет;
2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет;
3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста, дающего право на получение страховой пенсии по старости), собственникам жилых помещений в возрасте от 70 до 80 лет;
4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста, дающего право на получение страховой пенсии по старости), собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет.
Компенсация не предоставляется гражданам в возрасте от 70 до 80 лет, в случае предоставления им мер социальной поддержки по оплате любого жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе компенсации, включающих уплату взноса на капитальный ремонт.
Выплата компенсации осуществляется при условии оплаты гражданами взносов на капитальный ремонт, сведения о которой подразделение РГУ получает в рамках информационного обмена с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
Перечисление компенсации осуществляется по желанию гражданина на его лицевой банковский счет или выплачивается через отделение почтовой связи.
Обращаться за компенсацией необходимо в подразделения РГУ «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства (пребывания) гражданина или по месту нахождения жилого дома, в котором у заявителя в собственности жилое помещение, на заявительной основе, предоставив следующие документы:
- копию документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи, если заявитель проживает в составе семьи;
- копии трудовых книжек или иных документов, подтверждающих факт отсутствия работы.
Документы или сведения о наличии у гражданина в собственности жилого помещения, о составе семьи гражданина, подразделение РГУ получает в рамках межведомственного информационного взаимодействия, если такие сведения не были представлены заявителем самостоятельно.
Также к лицам старше 80 лет, не имеющим возможности в силу преклонного возраста и по состоянию здоровья самостоятельно посетить подразделение РГУ специалистами социальной защиты осуществляется выезд на дом по приему документов.
Размер компенсации определяется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий (40 квадратных метров общей площади жилья на одиноко проживающего человека, 24 квадратных метра общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из двух человек, 18 квадратных метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех человек, 15 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из четырех и более человек.), но не более фактического размера общей площади жилого помещения:
- гражданам в возрасте от 70 до 80 лет – 50 %;
- гражданам, которым исполнилось 80 лет – 100 % (а при предоставлении льгот на капитальный ремонт по другим основаниям (ветераны, инвалиды) - 100 % за вычетом предоставленных льгот).
Примеры расчета компенсации:
Если одиноко проживающий гражданин в возрасте от 70 до 80 лет проживает в квартире общей площадью 42 квадратных метра, находящейся в его собственности, расчет компенсации будет осуществляться в пределах регионального стандарта нормативной площади жилья, т.е. 40 квадратных метров, установленного для одиноко проживающих граждан (нормативы регионального площади жилья, используемой для расчета субсидии утверждены постановлением Правительства Республики Бурятия от 22.02.2016г. № 185).
|
Норма площади для расчета компенсации |
Средний размер взноса на кап. Ремонт |
Начисленная сумма компенсации 50 % |
|
40 |
5,99 |
40*5,99 = 239,60 * 50% = 119,80 |
Если гражданин старше 80 лет проживает в квартире общей площадью 42 квадратных метра, находящейся в его собственности, получает льготу (компенсацию), как ветеран труда, компенсация будет рассчитываться как разница между суммой 100 процентов взноса на капительный ремонт, исчисленной в пределах 40 квадратных метров (региональный стандарт нормативной площади для одиноко проживающего гражданина) минус компенсация по оплате взноса на капитальный ремонт, предоставленная по категории «Ветеран труда».
|
Норма площади для расчета компенсации |
Минимальный размер взноса на кап. ремонт |
Начисленная сумма компенсации 100% |
Размер льгот по категории «Ветеран труда» |
Компенсация за вычетом предоставленных льгот |
|
40 |
5,99 |
239,60 |
33*5,99*50% = 98,84 |
239,60 - 98,84 = 140,76 |
ИЗМЕНЕНИЯ В ЖК РФ ВСТУПИВШИЕ В СИЛУ С 30.07.2017 ГОДА
Федеральным законом РФ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» №257 от 29.07.2017 г. и Федеральным законом РФ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" №258 от 29.07.17 внесены следующие изменения в части капитального ремонта МКД
1. Статья 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К имеющимся вопросам в том числе относились: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Однако, после изменений, внесенных в ЖК РФ Федеральным законом №257 от 29.07.2017 г., п.1.1 изложен в следующей редакции: «принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Кроме того, добавлен пункт 1.1-1, который гласит, что к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации. То есть, к перечню вопросов, относимых к компетенции общего собрания собственников добавлен вопрос о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.
2. Часть 3 ст.158 ЖК РФ возлагает на нового собственника обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Однако, внесенные изменения в Жилищный кодекс содержат оговорку, а именно - за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. То есть, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме была Администрация муниципального образования, то при переходе права собственности к новому собственнику не переходит обязанность оплачивать ранее образовавшуюся задолженности по взносам на капитальный ремонт.
3. Пункт 4 ст. 168 ЖК РФ содержит перечень ситуаций, при которых невозможно внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Внесенными изменениями в Жилищный кодекс РФ к имеющемуся перечню добавлен случай если в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома. В указанном случае внесение изменений в Республиканскую программу осуществляется без решения собственников.
4. В часть 7 ст.168 внесено уточнение о том, что Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом. В то время как в предыдущей редакции ЖК РФ указанной обязанности отсутствовала.
5. Внесенными изменениями добавлена часть.3 в статью 171 ЖК РФ, согласно которой Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. В предыдущей редакции указанная третья часть отсутствовала.
6. Внесенными изменениями также добавлена часть 9.1. в ст.173 ЖК РФ, в соответствии с которой региональный оператор, избранный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве владельца специального счета, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, лицо, указанное в части 3 статьи 164 настоящего Кодекса, при непосредственном управлении многоквартирным домом обязаны инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.
7. Пункт 4.1 ч. 2 Статьи 182 ЖК РФ содержит обязанности Регионального оператора в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. К уже имеющемуся перечню добавлено обязанность по обеспечению установления в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ.
8. Часть 5 ст.189 ЖК РФ изложена в новой редакции: В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В то время как согласно предыдущей редакции ЖК РФ решением собственников должны быть утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. То есть вопросы по утверждению сметы расходов, сроков проведения капитального ремонта, источников финансирования не являются обязательными для принятия собственниками.
9. Кроме того, в статью 189 ЖК РФ добавлена часть 5.1 следующего содержания: В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. В предыдущей редакции ЖК РФ эта часть отсутствовала.
Принят Государственной Думой 19 июля 2017 года
Одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года
Статья 1
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2010, № 31, ст. 4206; 2011, № 50, ст. 7359; 2012, № 27, ст. 3587; № 53, ст. 7596; 2014, № 30, ст. 4218, 4264; 2015, № 1, ст. 11; № 27, ст. 3967; 2016, № 23, ст. 3299; № 27, ст. 4200; 2017, № 1, ст. 10) следующие изменения:
1) в статье 154:
а) пункт 2 части 1 изложить в следующей редакции:
“2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;”;
б) в пункте 1 части 2 слова “холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания”заменить словами “коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании”;
в) в части 5 слова “холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания”заменить словами “коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании”;
2) в статье 156:
а) часть 7 после слова “Кодекса”дополнить словами “, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи”;
б) часть 9.1 изложить в следующей редакции:
“9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.”;
в) часть 9.2 изложить в следующей редакции:
“9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.”;
г) дополнить частью 9.3 следующего содержания:
“9.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.”.
Статья 2
В части 10 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”(Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 27, ст. 3967; 2016, № 1, ст. 24; № 14, ст. 1903; 2017, № 1, ст. 27) слова “тепловой энергии,”исключить, дополнить предложением следующего содержания: “Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.”.
Перейти на спецсчет для формирования фонда капремонта станет проще
Решение о выборе спецсчета для формирования фонда капремонта будет приниматься с согласия большинства собственников многоквартирного дома. Соответствующий Федеральный Закон единогласно принят Государственной Думой, одобрен Советом Федерации и направлен на подписание Президенту Российской Федерации.
Согласно изменениям в законодательстве, решение о выборе специального счета для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме должно быть принято кворумом собственников, то есть поддержано более чем половиной собственников. Ранее для этого требовалось не менее 2/3 голосов, что затрудняло фактический переход на спецчет.
Вместе с тем, при возникновении задолженности по формированию фонда капремонта МКД на спецсчете, меры по ее погашению должна будет принимать управляющая организация – ТСЖ или управляющая компания. Если же задолженность по взносам за капремонт сформирована бывшим собственником дома – Российской Федерацией, субъектом или муниципальным образованием – средства должны быть перенаправлены из бюджета соответствующего уровня на счет регоператора или на спецсчет дома, в зависимости от выбранной собственниками формы.
Таким образом, можно гарантировать планомерное накопление средств на счете и своевременное проведение запланированных работ. Выбирая для формирования фонда капремонта спецсчет, собственники демонстрируют высокую ответственность и вовлеченность в процессы организации управления своим домом и капремонтом в том числе. Соответственно, меры по устранению задолженности должны приниматься организацией, выбранной ими для управления домом.
Инициировать общие собрания собственников дома с задолженностью по оплате капремонта помимо собственника и управляющей компании теперь смогут ТСЖ и ЖСК.
Кроме того, изменения предусматривают дополнительный инструмент воздействия на собственников при не допуске в помещения во время проведения капитального ремонта. Региональные операторы могут перенести срок выполнения работ по капитальному ремонту на более поздний в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме или управляющая компания препятствуют проведению работ.
Каждый дом в РФ может получить до 5 млн руб на энергоэффективный капремонт
Каждый дом в России, где проводится капремонт, может претендовать на получение до 5 миллионов рублей для внедрения энергоэффективных технологий, сообщил на конференции газеты "Ведомости" министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
В свою очередь в пресс-службе Минстроя РИА Недвижимость пояснили, что речь идёт о деньгах, которые будут предоставляться за счёт средств Фонда ЖКХ.
"Заявки от регионов на энергоэффективный капремонт принимаются с 1 декабря прошлого года, однако первая из них была подана лишь недавно", — рассказал собеседник агентства.
В Минстрое пояснили, что заявка была подана от 9 многоквартирных домов в Калининградской области.
"Предполагаемый размер финансовой поддержки составит 4,6 миллиона рублей. В рамках работ по капитальному ремонту на домах в Калининградской области планируется производить установку автоматических индивидуальных тепловых пунктов с системой погодного регулирования (АИТП), замену окон в местах общего пользования и утепление входных дверей (уплотнение наружных входных дверей с установкой доводчиков), прорабатывается вопрос проведения работ по замене внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения", — уточнили в пресс-службе министерства.
Собеседник агентства добавил, что условиями получения государственной поддержки является факт проведения ремонта с использованием энергоэффективных мероприятий, а также по итогам проведенных работ должна возникнуть экономия расходов на оплату коммунальных услуг (экономию возможно посчитать только при наличии в многоквартирном доме общедомовых приборов учёта).
Кроме того, многоквартирный дом должен быть старше 5 лет, но не старше 60, он должен быть оснащен коллективными приборами учета, капремонт не должен быть профинансирован за счет средств взносов на капитальный ремонт собственников помещений других многоквартирных домов и при этом экономия расходов на коммунальные ресурсы должна быть не менее 10%, уточнили в пресс-службе Минстроя.
Более подробную информацию о предоставлении финансовой поддержки вы можете посмотреть на сайте фондкапремонта.рф в разделе «Информация», пройдя по ссылке:
http://фондкапремонта.рф/info/vsye-ob-energoeffektivnom-kapremonte/
Капитальный ремонт: специальный счет дома
Согласно действующему законодательству, собственники многоквартирного дома могут накапливать средства на капитальный ремонт своего дома двумя способами:
По мнению экспертов, второй способ имеет определенные преимущества для собственников. Жители сами решают, когда провести капитальный ремонт в доме, а также определяют перечень работ.
Если же собственники выбирают первый вариант, то ремонт в доме начнется согласно республиканской программе. Дата начала работ в этом случае будет зависеть от давности постройки дома, уровня собираемости взносов, а также от того, проводился ли до этого капремонт в доме. Решение о постановке в программу капремонта принимают органы местного самоуправления, другими словами администрация муниципалитета.
Формирование фонда капитального ремонт особенно удобен для новостроек. Если дом, к примеру, построен 5 или 10 лет назад, то капремонт ему понадобится минимум только через 15 лет. При условии, что здание содержали в порядке, следили за его состоянием, ремонт можно отложить на более длительный срок. К примеру, система электроснабжения, может проработать без сбоев до 30 лет.
Но это не значит, что Фонд капитального ремонта оставляет собственников без внимания. Во всех случаях, когда жители выбирают способ накопления средств на спецсчете, сотрудники Фонда окажут помощь в составлении проектно-сметной документации , а также при выборе подрядной организации.
В случае же, если жители доверяют проведение капитального ремонта региональному оператору, подрядчик определится посредством электронного аукциона и на дом зайдет та строительная компания, которая предложит наименьшую стоимость своих услуг. Отметим, что к участию в торгах допускаются только компании, состоящие в Реестре квалифицированных подрядных организаций.
В обоих случаях Фонд капитального ремонта контролирует ход работ на доме. Специалисты еженедельно выезжают на объекты с проверкой. Приемка дома тоже осуществляется сотрудниками Фонда совместно с представителями ряда надзорных ведомств. Оценивают работу строителей также и сами жильцы.
Однако, если жители уклоняются от обязанности вовремя оплачивать взносы и на их спецсчете менее половины от начисленного, дом могут перевести на общий счет регионального фонда («котловой») Такой вариант событий возможен после уведомления собственников о задолженности жилищной инспекцией. Если в течение 5 месяцев жители не погасили долг, способ формирования фонда капремонта будет изменен на счет регионального оператора.
Напомним, что собственники в любое время могут поменять способ накопления средств на капремонт со спецсчета на общий счет и наоборот. На сегодняшний день в Бурятии открыто 218 специальных счетов.
Шаблоны документов для проведения общего собрания собственников в МКД по изменению способа формирования фонда капитального ремонта можно скачать на официальном сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация»- «Образцы документов».
Консультацию можно получить у специалистов Фонда по телефону: 8(3012)22-34-35, а также направить свои вопросы на электронную почту og@fondkr03.ru.
Капитальный ремонт: специальный счет дома
Согласно действующему законодательству, собственники многоквартирного дома могут накапливать средства на капитальный ремонт своего дома двумя способами:
1. Направлять ежемесячно взносы на счет Регионального оператора («котловой» счет),
2. Направлять ежемесячно взносы на специальный счет своего дома, который жители самостоятельно открывают в одном из банков.
По мнению экспертов, второй способ имеет определенные преимущества для собственников. Жители сами решают, когда провести капитальный ремонт в доме, а также определяют перечень работ.
Если же собственники выбирают первый вариант, то ремонт в доме начнется согласно республиканской программе. Дата начала работ в этом случае будет зависеть от давности постройки дома, уровня собираемости взносов, а также от того, проводился ли до этого капремонт в доме. Решение о постановке в программу капремонта принимают органы местного самоуправления, другими словами администрация муниципалитета.
Формирование фонда капитального ремонт особенно удобен для новостроек. Если дом, к примеру, построен 5 или 10 лет назад, то капремонт ему понадобится минимум только через 15 лет. При условии, что здание содержали в порядке, следили за его состоянием, ремонт можно отложить на более длительный срок. К примеру, система электроснабжения, может проработать без сбоев до 30 лет.
Но это не значит, что Фонд капитального ремонта оставляет собственников без внимания. Во всех случаях, когда жители выбирают способ накопления средств на спецсчете, сотрудники Фонда окажут помощь в составлении проектно-сметной документации , а также при выборе подрядной организации.
В случае же, если жители доверяют проведение капитального ремонта региональному оператору, подрядчик определится посредством электронного аукциона и на дом зайдет та строительная компания, которая предложит наименьшую стоимость своих услуг. Отметим, что к участию в торгах допускаются только компании, состоящие в Реестре квалифицированных подрядных организаций.
В обоих случаях Фонд капитального ремонта контролирует ход работ на доме. Специалисты еженедельно выезжают на объекты с проверкой. Приемка дома тоже осуществляется сотрудниками Фонда совместно с представителями ряда надзорных ведомств. Оценивают работу строителей также и сами жильцы.
Однако, если жители уклоняются от обязанности вовремя оплачивать взносы и на их спецсчете менее половины от начисленного, дом могут перевести на общий счет регионального фонда («котловой») Такой вариант событий возможен после уведомления собственников о задолженности жилищной инспекцией. Если в течение 5 месяцев жители не погасили долг, способ формирования фонда капремонта будет изменен на счет регионального оператора.
Напомним, что собственники в любое время могут поменять способ накопления средств на капремонт со спецсчета на общий счет и наоборот. На сегодняшний день в Бурятии открыто 218 специальных счетов.
Шаблоны документов для проведения общего собрания собственников в МКД по изменению способа формирования фонда капитального ремонта можно скачать на официальном сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация»- «Образцы документов».
Консультацию можно получить у специалистов Фонда по телефону: 8(3012)22-34-35, а также направить свои вопросы на электронную почту og@fondkr03.ru.
Разъяснения о компенсации расходов собственника жилого помещения на оплату взносов на капитальный ремонт
В соответствии с нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом, субъекту Российской Федерации дано право, предусмотреть предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
В республике в соответствии с указанной нормой принят соответствующий закон. И социальными службами, учитывая преклонный возраст льготополучателей, было организовано оповещение граждан (по телефону, с выездом на дом) по данным НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
Размер региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемые для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в Республике Бурятия, составляют:
- 40 квадратных метров общей площади жилья на одиноко проживающего человека;
- 24 квадратных метра общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из двух человек;
- 18 квадратных метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех человек;
- 15 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из четырех и более человек.
Таким образом, учитывая, что федеральным законодательством предусмотрена именно компенсация расходов собственника жилого помещения на оплату взносов на капитальный ремонт, то данная компенсация может быть выплачена только гражданину. Выплата компенсации НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» или освобождение граждан от уплаты взносов на капитальный ремонт не предусмотрено действующим законодательством. Для того чтобы изменить механизм предоставления компенсации необходимо внесение соответствующих изменений в федеральное законодательство.
Также сообщаем, что получатель имеет возможность подать заявление в кредитное учреждение для перечисления компенсации сразу на счет поставщика услуг.
Разъяснения о компенсации расходов собственника жилого помещения на оплату взносов на капитальный ремонт
В соответствии с нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом, субъекту Российской Федерации дано право, предусмотреть предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
В республике в соответствии с указанной нормой принят соответствующий закон. И социальными службами, учитывая преклонный возраст льготополучателей, было организовано оповещение граждан (по телефону, с выездом на дом) по данным НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
Размер региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемые для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в Республике Бурятия, составляют:
- 40 квадратных метров общей площади жилья на одиноко проживающего человека;
- 24 квадратных метра общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из двух человек;
- 18 квадратных метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех человек;
- 15 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из четырех и более человек.
Таким образом, учитывая, что федеральным законодательством предусмотрена именно компенсация расходов собственника жилого помещения на оплату взносов на капитальный ремонт, то данная компенсация может быть выплачена только гражданину. Выплата компенсации НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» или освобождение граждан от уплаты взносов на капитальный ремонт не предусмотрено действующим законодательством. Для того чтобы изменить механизм предоставления компенсации необходимо внесение соответствующих изменений в федеральное законодательство.
Также сообщаем, что получатель имеет возможность подать заявление в кредитное учреждение для перечисления компенсации сразу на счет поставщика услуг.
Информация по капитальному ремонту
О порядке предоставления компенсации на уплату капремонта
Поправки в закон республики Бурятия «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельным категориям граждан» вступили в силу с 1 октября 2016 года, сообщает пресс-служба минсоцзащиты Бурятии.
Компенсация расходов предоставляется:
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в возрасте от 70 до 80 лет;
- достигшим возраста 80 лет.
- гражданам, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста, дающего право на получение страховой пенсии по старости), собственникам жилых помещений в возрасте от 70 до 80 лет, и достигшим возраста 80 лет.
Оплачивать взносы на капитальный ремонт необходимо в полном объёме. Компенсация будет производиться на основании сведений об оплате, полученных от НО «Фонд капитального ремонта».
При расчёте мер социальной поддержки по оплате за услугу капитальный ремонт используется социальная норма площади с учётом состава семьи: для одиноко проживающего гражданина – 40 кв.м., для семьи из 2 чел. – 24 кв.м., для семьи из 3 и более чел. – 18 кв.м, для семьи из 4 и более человек – 15 кв.м.
Компенсация предоставляется по заявлению в течение месяца с момента обращения.
За предоставлением компенсации необходимо обратиться в подразделения РГУ «Центр социальной поддержки населения» и предоставить следующие документы: заявление, копию документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи, если заявитель проживает в составе семьи; копии трудовых книжек или иных документов, подтверждающих факт отсутствия работы.
Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не предоставляется тем гражданам, кто уже получает меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе на капитальный ремонт, установленную федеральным или республиканским законодательством для льготных категорий граждан.
По всем возникающим вопросам можно обратиться в call-центр по телефону: 573-900, 571-600 или единому социальному телефону: 46-24-34.
Правительство Российской Федерации поддержало разработанный Минстроем России законопроект, устанавливающий механизм организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых проведение ремонта требовалось еще до приватизации. Законопроект представил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень на заседании Правительства России.
Законопроект устанавливает единый механизм выполнения муниципалитетом задолженности по проведению капремонта – согласно Жилищному кодексу России до приватизации органы местного самоуправления должны были привести дома в надлежащее состояние, но так как единые правила выполнения этого требования установлены не были, возникали разночтения.
Законопроект устанавливает следующий принцип: если до момента приватизации первой квартиры в доме бывшим наймодателем - органом местного самоуправления - было принято решение о проведении капитального ремонта, но такой ремонт не был проведен, за муниципалитетом сохраняется обязанность отремонтировать дом. Законопроектом устанавливается четкий механизм выполнения этой обязанности - путем перечисления средств на счет регионального оператора либо на специальный счет.
«Законопроектом снимается потенциальная возможность спора - должен ли муниципалитет, не выполнивший свои обязанности по ремонту дома до начала приватизации, провести капремонт собственными силами, компенсировать его стоимость собственникам или перечислить соответствующие средства на счет регионального оператора. Мы предлагаем установить четкий и единый для всех механизм. Кроме того, законопроект в определенных случаях отменяет двухлетнюю отсрочку вступления в силу решения собственников о переходе на спецсчет», - доложил Михаил Мень.
Законопроект упрощает переход на спецсчет, если решение о формировании накоплений на счете регионального оператора было принято не собственниками помещений в многоквартирном доме, а органом местного самоуправления и надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них не было организовано.
По словам министра, законопроектом также вводится обязанность региона принимать решение о создании нового регоператора с передачей всех функций ранее действовавшего. Таким образом, при прекращении деятельности регоператора, новой организации передаются все права и обязанности предшественника.
Законопроект подготовлен во исполнение постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 Г. № 10-П. По проекту федерального закона проведены все необходимые регламентные процедуры.
Источник: Минстрой России.
Утвержден краткосрочный план капитального ремонта на 2017 год
Краткосрочный план реализации программы капитального ремонта на 2017 год утвержден постановлением Правительства РБ от 18.07.2016 № 320.
Согласно плану, в 2017 году в республике планируется отремонтировать многоквартирные дома общей площадью более 713 тыс. квадратных метров. В план вошло 236 домов, 101 из которых – в г. Улан-Удэ. Всего в следующем году на капремонт в Бурятии запланировано потратить более 386 миллионов рублей.
Годовой отчет Фонда за 2015 год опубликован вовремя
Фонд капитального ремонта Республики Бурятия включен экспертами Общероссийского народного фронта в «белый список» региональных операторов, которые вовремя разместили на своих официальных сайтах годовые отчеты за 2015 год, а также аудиторские заключения по итогам анализа годовой бухгалтерской отчетности.
Активисты ОНФ провели мониторинг сайтов региональных операторов в 85 субъектах РФ, чтобы выяснить, обнародованы ли там годовые отчеты и аудиторские заключения за 2015 год. Исследование показало, что в 28 регионах не опубликованы заключения, а в 39 – отчеты, сообщается на портале onf.ru. Полгода – достаточный срок для размещения информации в Интернете, поэтому те регионы, которые не опубликовали годовой отчет и аудиторское заключение, фактически саботировали требования законодательства, считают эксперты рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни».
С отчетностью Фонда вы можете ознакомиться на официальном сайте фондкапремонта.рф
Реализация программы капитального ремонта в Республике Бурятия
В настоящее время в Фонд поступило более 120 протоколов собраний собственников многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован в 2016 году. Проанализировано более 115 протоколов, объявлены конкурсы по отбору подрядных организаций на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по 99 домам, по остальным готовится конкурсная документация. Информация о конкурсах размещается на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Конкурсы».
Также определен первый подрядчик, ООО «Унистрой», который 27 мая 2016 года приступит к выполнению работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенном по ул. Солнечная, д. 29 в г. Улан-Удэ.
Отбор подрядных организаций на право заключения договоров по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется Фондом в соответствии с Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 11 декабря 2014 г. № 632.
Учитывается не только опыт подрядчиков при выполнении аналогичных работ, но и их добросовестность, квалификация персонала организации, наличие допуска к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов.
В настоящее время Фонд проводит онлайн-конференцию на сайте www.baikal-daily.ru по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия.
Конференция будет продолжаться до 10 июня. Любой желающий может зайти на сайт и задать свой вопрос, также можно разместить вопросы в комментариях или обратиться по телефону 8(3012)22-29-49
17-18 мая состоялось Всероссийское совещание «О ходе реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Мероприятие проходило под эгидой Минстроя России совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов.
С приветственным словом к участникам выступили: заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации - Андрей Чибис, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, Председатель Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов – Александр Сидякин, исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" - Светлана Разворотнева, исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) – Анна Мамонова и Министр московской области по ЖКХ – Евгений Хромушин.
«Тема капитального ремонта - самая обсуждаемая сегодня, потому что подобных примеров в России еще не было. Это самый масштабный проект по модернизации жилищного фонда за все историю России. Это должно вызвать спортивный интерес сможем ли доказать нашим соотечественникам, что мы на что-то способны. Мы с вами в состоянии это сделать, если не будем прятаться, но открыто и честно выполнять свою работу, добиваться побед»!
Генеральный директор Фонда Елена Ткаченко приняла участие в совещании. Кроме руководителей региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов в семинаре участвовали представители органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта, руководители органа государственного жилищного надзора субъектов РФ.
На совещании рассматривались новые правила осуществления закупок региональными операторами, правила отбора российских кредитных организаций для открытия счета, формирование и актуализацию региональных программ капремонта и краткосрочных планов их реализации, введение федерального контроля за реализацией региональных программ капремонта и установление ответственности за допущенные нарушения, и др. Также участники обсудили тему информационной открытости и взаимодействия с собственниками и средствами массовой информации.
Здравствуйте! А где можно посмотреть адреса домов, отремонтированных Фондом капитального ремонта в 2015 году? Возможно ли посмотреть онлайн документы жителям города, чтоб к вам претензий не было и чтобы каждый житель мог посмотреть на какую сумму и в каком объеме сделан ремонт? Меня интересуют результаты, скажите, где их можно увидеть!
На официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф Вы можете ознакомиться с Республиканской программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 № 77, в которой отражены сроки и виды капитального ремонта.
В разделе «Найти мой дом в Республиканской программе» Вы можете ознакомиться с перечнем работ и сроками проведения капитального ремонта по адресу многоквартирного дома.
Также на сайте Вы можете ознакомиться с краткосрочным планом реализации Республиканской программы капитального ремонта. В разделе «Мой дом» размещены сведения о ходе работ в рамках краткосрочного плана: предложения собственникам МКД фотографии до, во время и после проведения капитального ремонта, информация о подрядчике, суммы, затраченные на проведение капремонта.
Какие судебные тяжбы проходили или проходят сейчас с участием Фонда капремонта? Какие решения суда были по ним приняты?
Первоочередным в исковой работе в 2015 году НО «Фонд капитального ремонта» было определено взыскание дебиторской задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении собственников МКД, в которых уже проведен капитальный ремонт общедомового имущества.
В 2016 году направление исковой работы Фонда расширяется. Запланирована подача исковых заявлений в отношении собственников помещений в МКД, имеющих задолженность более трех месяцев по всем районам Республики Бурятия, особенно по многоквартирным домам, включенным в Республиканский краткосрочный план реализации в 2016 году.
По данным исковой работы за 2015 год по результатам рассмотрения споров в судах общей юрисдикции в 90% случаев были вынесены решения об удовлетворении исковых требований, в 10% случаев были вынесены определения о прекращении производства по делу в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по взносам и пени.
За 2015 год не имелось ни одного решения об отказе в удовлетворении требований НО «Фонд капитального ремонта» о взыскании задолженности по уплате взносов и пени. По всем исковым заявлениям судом приняты решения в пользу Фонда.
Следует отметить, что кроме оплаты задолженности по уплате взносов и пени, собственники обязаны оплатить государственную пошлину в размере 400 руб.
Можете ли вы назвать хотя бы примерные даты начала капитального ремонта. Судя по информации, размещённом на сайте ФКР, часть аукционов прошла чуть ли не три месяца назад, однако подрядчики так и не зашли на объекты.
В настоящее время в Фонд поступило более 120 протоколов собраний собственников многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован в 2016 году. Проанализировано более 115 протоколов, объявлены конкурсы по отбору подрядных организаций на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по 99 домам, по остальным готовится конкурсная документация. Информация о конкурсах размещается на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Конкурсы».
Также определен первый подрядчик, ООО «Унистрой», который 27 мая 2016 года приступит к выполнению работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенном по ул. Солнечная, д. 29 в г. Улан-Удэ.
Отбор подрядных организаций на право заключения договоров по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется Фондом в соответствии с Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 11 декабря 2014 г. № 632. решением о проведении капитального ремонта.
Почему квитанции на оплату приходят на имя умершего в 2012 году родственника, когда фонда не было в помине? Где были взяты сведения о собственниках? Вы должны сверить данные и начать высылать правильные квитанции!
Для внесения изменений в базу данных Фонда собственник может выбрать один из следующих способов:
1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23) ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме.
2. Направить на электронную почту Фонда og@fondkr03.ru сканированные копии документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме.
После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и платежный документ будет доставляться с правильными данными.
3. Также есть возможность обратиться в Администрацию муниципального образования. Список лиц, ответственных в ОМСУ по вопросам капитального ремонта размещен на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Информация».
Чем отличается капитальный ремонт от текущего?
В связи с поступающими от собственников помещений в МКД вопросами о видах работ по капитальному и текущему ремонту, Фонд считает необходимым дать разъяснения.
Текущий ремонт отличается от капитального видом и характером выполняемых работ.
Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома. Капитальный ремонт - это совокупность работ и мероприятий, направленных на замену или восстановление отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования дома. Например, полная замена кровли, ремонт систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, отопления, ремонт фундамента и подвальных помещений и т.д.
К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Текущий ремонт - это ремонт, который выполняется в плановом порядке и заключается в проведении работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений. Это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Например, покраска, побелка, штукатурка стен и потолков, ремонт окон и дверей, покраска труб и приборов и т.д.
Ответственность за выполнение текущего ремонта лежит на лицах, осуществляющих управление многоквартирным домом, в соответствии с тем, какой способ управления своим общим имуществом выберут собственники многоквартирного дома.
Приведем пример: заплаты на кровле - это текущий ремонт, замена всей кровли - капитальный. Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком - это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них - текущий.
Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией, он включает работы, охватывающие все здание в целом (в комплексе). Текущий ремонт жилого дома - это устранение неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.
Уважаемые собственники!
НО «Фонд капитального ремонта» доводит до сведения юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц – собственников нежилых помещений, что субъекты права всех форм собственности, являющиеся правообладателями имущества, которое расположено в многоквартирном доме, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме: на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан и на организации.
Кроме того, согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Соответственно расходы по содержанию государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением, несет правообладатель данного имущества.
В целях обеспечения полной уплаты взносов на капитальный ремонт и своевременного выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия НО «Фонд капитального ремонта» предлагает провести сверку объектов, находящихся в собственности, а также оперативном управлении, юридических и физических лиц.
Образец договора о формировании фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора и об организации проведения капитального ремонта размещен на сайте в разделе «Информация» – «Информация для юридических лиц».
Сообщить о помещениях, являющихся собственностью юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц – собственников нежилых помещений, а также об адресе и способе доставки счетов Вы можете по адресу: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, оф.217; тел.8 (3012) 22-34-35; e-mail pd_fondkr03@mail.ru.
Также Фонд продолжает работу по взысканию задолженности, в том числе и задолженности юридических лиц.
28.04.2016 принудительно исполнен исполнительный лист, выданный по результатам вынесенного Арбитражным судом Республики Бурятия решения о взыскании с Администрации МО СП «Тарбагатайское» задолженности по взносам и пени на сумму 43 426 руб. 99 коп.
В2016 году в Бурятии капитально отремонтируют около 200 домов
Краткосрочным планом республиканской программы капитального ремонта на 2016 год предусмотрен ремонт 183 многоквартирных дома в 18 муниципальных образованиях республики. В ПО жилых домах отремонтируют кровлю, из них 63 - в г. Улан-Удэ, 47 - в районах Бурятии. Также планируется капитальный ремонт внутренних инженерных систем, лифтов и лифтового оборудования, подвальных помещений.
Сейчас завершается ремонт первого объекта, запланированного на этот год программой - кровли многоквартирного дома по ул. Солнечная, д. 29 в г. Улан- Удэ. Приемку выполненных работ будет осуществлять специальная комиссия, в состав которой войдут представители Администрации г. Улан-Удэ, Минстроя РБ, Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора. Фонда капитального ремонта РБ, подрядчика, управляющей компании, а также уполномоченные представители собственников дома. Кроме того, в при приемке могут участвовать представители общественных организаций.
Напомним, что согласно федеральному законодательству, участие в программе капремонта является обязательным. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть разным: либо на специальном счете, либо на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта Бурятии.
Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников дома.
Республиканский краткосрочный план реализации программы капремонта формируется по данным администраций муниципальных образований, за год до начала его реализации. В документе уточняются сроки проведения ремонта и планируемые виды работ с определением необходимого объема финансирования.
Очередность проведения ремонта в домах осуществляется исходя из таких критериев, как год ввода в эксплуатацию дома, дата последнего проведения капитального ремонта, полнота поступлений взносов на капремонт от собственников дома. Таким образом, если взносы оплачиваются регулярно и своевременно - ремонт будет произведен раньше.
Для проведения конкурсов на определение подрядных организаций по капремонту необходимо, чтобы собственники домов, которые включены в программу капитального ремонта на текущий год, на общем собрании рассмотрели предложения Фонда и одобрили перечень работ, смету расходов, сроки проведения, источники финансирования капремонта и приняли решение о его проведении. Если собственники в течение трех месяцев не проведут общего собрания, то решение за них примет муниципалитет, основываясь на предложениях регионального оператора. Также собственники должны выбрать уполномоченного, который будет участвовать в приемке выполненных работ. Протоколы общих собраний жильцов, на которых рассматриваются предложения по капремонту, направляются в Фонд для организации конкурсных процедур.
Отбор подрядных организаций осуществляется Фондом в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства РБ. Создается конкурсная комиссия, которая рассматривает заявки претендентов, оценивает и определяет победителей конкурса.
Отметим, что основным видом работ по капитальному ремонту в республике, является ремонт кровли. При направлении Фондом предложений собственникам предлагается выбор материала для кровельного покрытия. Решение о выборе применяемых материалов собственники принимают на общем собрании.
Зачастую собственники в качестве кровельного покрытия выбирают оцинкованный профнастил. Цинковое покрытие предохраняет металл от коррозии, что делает его более долговечным. Такая кровля является экологически безопасной для здоровья человека. Для безопасности крыши из оцинкованного профнастила оборудуются снегоудержателями.
Приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, направленные на совершенствование системы капремонта
Государственная Дума РФ приняла 21 июня во втором и третьем чтениях законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении». Изменения направлены на совершенствование системы капитального ремонта и принципов формирования краткосрочных планов ремонта, а также устанавливает правовые основы защиты средств фондов от инфляции. Кроме того, усиливаются требования к лицам, которые могут быть назначены на должность руководителя регионального оператора.
Одним из наиболее ожидаемых изменений стало упрощение принятия решения о переходе на спецсчет. Изменениями в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов (ранее их должно было быть не менее двух третей).
Усиливается контроль за эффективностью расходования накопленных средств: статья 167 Жилищного кодекса дополняется новой частью, требующей использовать на цели капитального ремонта остатки средств, неиспользованных в предшествующем году, и прогнозируемый объем взносов на капитальный ремонт в текущем году. Иными словами, до конца года должны быть полностью израсходованы все накопленные ранее средства и деньги, собранные в текущем году. Этой же статьей устанавливаются принципы корректировки объема работ по капитальному ремонту, исходя из фактического уровня собираемости средств.
Важное новшество – установление понятия «специальный депозит» - теперь владелец специального счета, на основании решения общего собрания собственников, может разместить временно свободные средства на специальном депозите. При этом полученные доходы могут использоваться только в целях финансирования капитального ремонта. Эта поправка позволит обеспечить сохранность средств фондов капитального ремонта, формируемых на специальных счетах, от инфляции.
Кроме того, законопроектом предусмотрено дополнение Жилищного кодекса новой статьей, в которой устанавливаются требования к руководителю регионального оператора. Проверка соответствия кандидата обязательным квалификационным требованиям осуществляется в форме квалификационного экзамена. Кроме того, претендент на должность не может иметь неснятую или непогашенную судимость; неснятое наказание за административное правонарушение в форме дисквалификации - независимо от сферы деятельности. Руководитель регионального оператора не может быть депутатом законодательного (представительного) органа субъекта Российской Федерации, депутатом органов местного самоуправления, государственным служащим. Сложение депутатских полномочий или увольнение с государственной службы руководителя регионального оператора должны быть произведены в течение одного месяца со дня вступления в силу законопроекта. В настоящее время из 85 руководителей региональных операторов депутатами являются 6 человек и в ближайшее время они должны снять с себя соответствующие полномочия.
Напоминаем, что 24 декабря 2015 года проходило тестирование руководителей региональных операторов капитального ремонта на знание законодательства РФ.
Руководитель НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» Елена Ткаченко успешно прошла тестирование на знание практических вопросов реализации программ капремонта.Экспертами рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» также было отмечено, что фонд капитального ремонта Бурятии возглавил человек с достаточным набором компетенций.
Конституционный суд: взносы на капремонт законны
Конституционный суд (КС) России на заседании во вторник постановил, что взимание взносов на капитальный ремонт домов не противоречит Конституции России. При этом КС потребовал, чтобы Госдума уточнила порядок выработки программ капремонта.
«Конституционный суд отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом», - сообщает пресс-служба КС.
Между тем введение взносов на капремонт не отменяет обязательств государства перед жителями домов, требовавших проведения капремонта при приватизации жилья. Такие здания необходимо включать в региональные программы капремонта в первую очередь, а бюджеты всех уровней могут оказывать дополнительную финансовую помощь. «Вместе с тем законодателю надлежит конкретизировать порядок исполнения данного обязательства государства», - пояснил КС.
Суд постановил, что право муниципалитета самостоятельно определять способ финансирования капремонта, если жильцы не сделали выбора, также не противоречит конституции. При этом местные власти обязаны известить граждан о способе финансирования капремонта. «Если суд установит несоблюдение этого требования, то жильцы вправе досрочно изменить порядок внесения средств в пользу специального счета (только на ремонт своего дома)», - подчеркивает КС.
По мнению суда, система «общего котла» не противоречит конституции, поскольку этот способ позволяет быстро собирать средства для срочного капремонта. В связи с этим очередность проведения капремонта должны определять на основе объективного состояния домов, но очередность можно оспорить в суде.
«Прекращение деятельности конкретного регионального оператора не освобождает власти от обязательств перед гражданами. Законодатель должен установить механизм, обеспечивающий непрерывность их исполнения. Кроме того, должна быть гарантирована прозрачность реализации региональных программ капитального ремонта», - отмечает КС.
Капитальный ремонт в 2016 году
Специалисты Фонда продолжают проводить осмотр многоквартирных домов, в которых в 2016 году запланирован капитальный ремонт. Уже осмотрено 48 домов в районах республики, а также 89 домов в г. Улан-Удэ, в 19 из которых был проведен осмотр лифтов и лифтового оборудования.
Собственникам направлены предложения о проведении капитального ремонта в 2016 году. В настоящее время органами местного самоуправления совместно с Фондом проводятся работы по корректировке краткосрочного плана реализации республиканской программы капитального ремонта на 2016 год.
Начаты проектные работы по итогам первого проведенного Фондом конкурса на оказание услуг и выполнение работ в 2016 году по разработке проектной документации на капитальный ремонт крыш трех многоквартирных домов, объявлены два следующих конкурса на пять МКД.
Фонд начал проводить разъяснительные семинары для собственников в целях организации работы по проведению капитального ремонта в 2016 году, для разъяснения порядка принятия решений о проведении капитального ремонта. В семинарах будут участвовать представители Администрации, специалисты Фонда. Приглашаются представители Советов домов, ТСЖ, УО, активные собственники.
25 марта пройдут разъяснительные семинары по вопросам капитального ремонта в с. Выдрино Кабанского района и в г. Кяхта.
Для объявления конкурсных процедур нужно, чтобы собственники помещений в многоквартирных домах, которые включены в программу капремонта на 2016 год, на общем собрании рассмотрели предложения Фонда и одобрили перечень работ, смету расходов, сроки проведения и источники финансирования капитального ремонта их дома и приняли решение о проведении капитального ремонта, в противном случае решение за них примет муниципалитет согласно предложениям регионального оператора, но тогда уже внести свои коррективы в перечень работ собственники не смогут. Собственники жилья также должны выбрать уполномоченного, который будет участвовать в приемке выполненных работ.
Опыт реализации программы капитального ремонта в 2015 году показывает, что в случае, если собственники принимают решение в ходе очного голосования, срок проведения конкурсных процедур по определению подрядчика составляет от 40 до 70 дней. Если очное голосование не состоялось – этот период увеличивается до трех месяцев. Когда же орган местного самоуправления издает постановление, то до момента заключения договора с победителем торгов проходит более шести месяцев.
Консультацию о порядке принятия решения о проведении капитального ремонта Вы можете получить по телефону: 8(3012) 22-35-85.
Таким образом, чем скорее собственники примут решение, тем раньше Фонд сможет выполнить капитальный ремонт в МКД.
Реализация краткосрочного плана капитального ремонта в 2016 году идет полным ходом
Специалисты Фонда проводят обследование многоквартирных домов, в которых в 2016 году запланирован капитальный ремонт. С начала года обследовано 16 домов в Заиграевском, Иволгинском, Хоринском, Кижингинском районах, а также 23 дома в г. Улан-Удэ, составлены акты осмотров, направлены предложения собственникам.
Для объявления конкурсных процедур нужно, чтобы собственники помещений в многоквартирных домах, которые включены в программу капремонта на 2016 год, на общем собрании рассмотрели предложения Фонда и одобрили перечень работ, смету расходов, сроки проведения и источники финансирования капитального ремонта их дома и приняли решение о проведении капитального ремонта, в противном случае решение за них примет муниципалитет согласно предложениям регионального оператора, но тогда уже внести свои коррективы в перечень работ собственники не смогут. Собственники жилья также должны выбрать уполномоченного, который будет участвовать в приемке выполненных работ.
Муниципальным образованиям необходимо активно включиться в работу по инициированию собраний – чем оперативнее пройдут все необходимые процедуры, тем быстрее начнется ремонт. Жилищное законодательство предусматривает, что, если собственники помещений в течение трех месяцев не проводят общего собрания, то администрация утверждает решение о проведении капитального ремонта своим постановлением.
После того, как представленные Фондом документы рассмотрены на общем собрании, протоколы собраний направляются в Фонд капремонта для организации конкурсных процедур.
Опыт реализации программы капитального ремонта в 2015 году показывает, что в случае, если собственники принимают решение в ходе очного голосования, срок проведения конкурсных процедур по определению подрядчика составляет от 40 до 70 дней. Если очное голосование не состоялось – этот период увеличивается до трех месяцев. Когда же орган местного самоуправления издает постановление, то до момента заключения договора с победителем торгов проходит более шести месяцев.
Претензионно-исковая работа Фонда
Первоочередным в исковой работе в 2015 году НО «Фонд капитального ремонта» было определено взыскание дебиторской задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении собственников МКД в которых уже проведен капитальный ремонт общедомового имущества.
В 2016 году направление исковой работы Фонда расширяется. Запланирована подача исковых заявлений в отношении собственников помещений в МКД имеющих задолженность более трех месяцев по всем районам Республики Бурятия, особенно по многоквартирным домам, включенным в Республиканский краткосрочный план реализации в 2016 году.
По данным исковой работы за 2015 год по результатам рассмотрения споров в судах общей юрисдикции в 90% случаев были вынесены решения об удовлетворении исковых требований, в 10% случаев были вынесены определения о прекращении производства по делу в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по взносам и пени.
За 2015 год не имелось ни одного решения об отказе в удовлетворении требований НО «Фонд капитального ремонта» о взыскании задолженности по уплате взносов и пени. По всем исковым заявлениям судом приняты решения в пользу Фонда.
Следует отметить, что кроме оплаты задолженности по уплате взносов и пени собственники обязаны оплатить государственную пошлину в размере 400 руб.
Уважаемые собственники!
Согласно разъяснениям, представленным Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия, c 01.01.2016 в связи с внесением изменений в статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» действуют следующие компенсации.
Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, будет предоставляться компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Таким образом, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет ограничиваться минимальным размером взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением Правительства РБ от 30.12.2015г. № 680, и размером регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РБ от 22.06.2006г. № 185. Кроме того, граждане должны быть собственниками жилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то, что инвалиды III группы не будут иметь право на предоставление компенсации.
Вопросы и ответы
У нас в доме собственники, помимо квартиры, владеют гаражами, хозяйственными помещениями (кладовками).Взносы на капремонт на эти помещения начисляются? Баир.
- Уважаемый Баир!
Начисления производятся на все помещения в МКД, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, в том числе нежилые.
Подлежат ли включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах многоквартирные дома, которые являются памятниками архитектуры и истории? Ольга Петровна.
Уважаемая Ольга Петровна!
Статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и реконструкции. Необходимо отметить, что вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, может быть решен в рамках реализации федеральных и региональных целевых программ сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
В случае включения многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок проведения работ по капитальному ремонту и порядок финансирования таких работ регулируются разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Каким образом мы можем использовать те деньги, которые собирала раньше управляющая организация на капитальный ремонт? Андрей.
Уважаемый Андрей!
Управляющая организация взимает средства на основании решения общего собрания собственников, договора управления или договора о проведении капитального ремонта, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Таким образом, договорные отношения по проведению капитального ремонта, возникшие до принятия Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», сохраняются.
Урегулирование вопросов взаимных расчетов собственников и лиц, осуществляющих управление домом, должно осуществляться в рамках отношений по управлению многоквартирным домом (или отдельного договора о проведении капитального ремонта, если он заключался). При этом общим собранием собственников могут быть приняты решения: о возврате средств или их части собственникам, о направлении средств на оплату иных работ и услуг, чем работ и услуг, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и т.д.
Уважаемые собственники!
Фонд сообщает, что с 25 января на базе офиса Сбербанка начнет работу временный пункт информационного обслуживания населения НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
Жители города смогут получить информацию:
- о видах и сроках проведения капитального ремонта;
- о плане реализации республиканской программы капитального ремонта на 2016 год;
- о задолженности на лицевом счете помещения и действующих тарифах;
- о способах изменения данных о собственниках и площади помещения;
- об изменениях в ЖК РФ;
- о реструктуризации задолженности.
Консультации будут проводиться с 25 января по 29 января по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Терешковой, д. 2А (Дом торговли). Режим работы: с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов.
Но "Фонд капитального ремонта" продолжает претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Первые исполнительные листы переданы в службы судебных приставов Октябрьского и Советского районов города Улан-Удэ. Должникам устанавливается 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. В случае неисполнения предъявленных требований в установленный срок с должника будет взыскан исполнительеный сбор, применены меры принудительного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. В случае неисполнения предъявленных требований в установленный срок с должника будет взыскан исполнительский сбор, применены меры принудительного исполнения (обращение взыскания на имущество и имущественные права). Также судбеным приставом-исполнителем может быть внесено постановление о временном ограничении на выезд из Российской Федерации. Помимо задолженностеи необходимо будет оплатить и государственную пошлину в размере 400 рублей.
Фонд отмечает повышение правовой грамотности собственников общего имущества МКД по уплате взносов на проведение капитального ремонта. Так, в процессе рассмотрения споров около 10 % собственников произвели оплаты в добровольном порядке. В случае подтверждения оплаты Фонд заявляет отказ от исковых требований, и производство по таким делам прекращается.
В случаях, когда оплата задолженности производится после вынесения судебного решения, выданный судом исполнительный документ не передается для принудительного исполнения в службу судебных приставов. Однако, обязанность по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета в размере 400 руб. с ответчика не снимается.
В отношении юридических лиц продолжается претензионно-исковая работа. К концу года наблюдается рост поступлений взносов в погашение просроченной задолженности за предыдущие периоды по муниципальным образованиям Республики Бурятия.
Уважаемые собственники!
В случае, если Вы провели капитальный ремонт общего имущества ранее срока, установленного Республиканской программой капитального ремонта, то в соответствии с Законом Республики Бурятия (от 14.11.2013 № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия») возможен зачет средств, затраченных на проведение капитального ремонта, в счет будущих платежей.
Условия зачета средства, затраченных на проведение работ:
1) оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств республиканского оператора (Фонда капитального ремонта);
2) в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный Республиканской программой капитального ремонта, не требуется (указанный Порядок утвержден постановлением Правительства Республики Бурятия № 517 от 07.10.2015);
3) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта, осталось не менее 36 месяцев.
Средства засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на основании следующих документов:
1) решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ;
2) решения общего собрания собственников помещений о наделении лица полномочиями по представлению документов в адрес республиканского оператора;
3) договора на выполнение работ по капитальному ремонту;
4) сметной документации, проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
5) акта (актов) приемки выполненных работ, оформленных в соответствии с федеральным законодательством;
6) платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ;
7) решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принятого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. (Комиссия создается органами местного самоуправления, в ее состав включаются специалисты Фонда, представители органа местного самоуправления, органа жилищного контроля, управляющей организации, а также собственники).
Указанные документы представляются республиканскому оператору уполномоченным лицом не ранее, чем за 36 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта.
Получить дополнительную информацию Вы можете в Администрации муниципального образования - список ответственных лиц размещен на сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация/Информация для собственников». Кроме того, Вы можете обратиться с вопросами к специалистам Фонда капитального ремонта по телефону (3012)22-35-85, на автоответчик (3012)56-63-34 или на адрес электронной почты og@fondkr03.ru.
Квалификация Генерального директора НО «Фонд капитального ремонта» соответствует критериям Минстроя РФ
Эксперты рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» провели мониторинг сайтов региональных операторов, чтобы оценить, насколько компетенция руководителей фондов капитального ремонта соответствует новым критериям Минстроя Российской Федерации.
Согласно новому приказу Минстроя, руководитель или кандидат на пост руководителя регионального Фонда оператора капитального ремонта должен иметь высшее образование и квалификацию по специальности строительство, юриспруденция или экономика, а также обладать опытом работы в строительстве или ЖКХ не менее 10 лет (три из которых – работа на руководящей должности в этой сфере).
Исходя из полученных данных, было отмечено, что фонд капитального ремонта Бурятии возглавил человек с достаточным набором компетенций (высшее образование по специальности юриспруденция, опыт работы начальником отдела государственной службы и правового обеспечения в Министерстве строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия).
Информация о руководителе Фонда, Елене Ткаченко, размещена на официальном сайте республиканского оператора фондкапремонта.рф в полном объеме.
Источник: Журнал «ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера» № 12, 2015 г.
Уважаемые собственники!
НО «Фонд капитального ремонта» с 28.09.2015 по 15.10.2015 проводит интернет-конференцию на сайте газеты «Информ-полис» infpol.ru по вопросам организации капитального ремонта на территории Республики Бурятия. Просим Вас направлять вопросы через специалистов органов местного самоуправления или на сайт. Будем рады ответить на Ваши обращения.
Школа капитального ремонта: Обновлено 19.08.2015 г.,
Школа капитального ремонта: ответы на вопросы от 23.10.2015 г.
Школа капитального ремонта: Фонд продолжает вести претензионно-исковую работу с должниками от 13.11.2015 г.
Фондом подписано Соглашение о взаимодействии с Общественной палатой Республики Бурятия
Школа капитального ремонта: ответы на вопросы от 03.12.2015 г.
Школа капитального ремонта: ответы на вопросы от 17.12.2015 г.
Вопрос-ответ по жилищно-коммунальным услугам
Как экономить на оплате услуг ЖКХ
Республиканский краткосрочный План реализации программы капитального ремонта
Разъяснения Фонда по поводу статьи в сети интернет
Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД
Капитальный ремонт в вопросах и ответах
Информационный лист по капитальному ремонту общего имущества в МКД
Интервью ген.директора Фонда капитального ремонта
«Общедомовые нужды- ими можно и нужно управлять сообща» Вопросы-ответы по ОДН
Брошюра Капитальный ремонт МКД вопросы и ответы. Часть 1
Брошюра Капитальный ремонт МКД вопросы и ответы Часть 2
Методические рекомендации по созданию Советов МКД
Муниципальный краткосрочный план реализации программы капитального ремонта общего имущества в МКД
О необходимости общедомовых приборов учета
Об установлении минимального размера взноса на кап.ремонт
Памятка по оплате жилищно-коммунальных услуг
Порядок перерасчета платыв связи с временным отсутствием
Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в МКД
Об уплате взносов на кап. ремонт